{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:45:28.937Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"* Traumhafte 4/5 Zi. 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Es existieren nach wie vor separate Grundbücher, Eingangstüren, sowie zwei Badezimmer.\n\nIn der Wohnung erwartet Sie ein parkettierter und einladender Wohn- und Essbereich mit einer grossen offenen Küche. Geprägt wird die Küche durch den Erker. Somit genießen Sie auch von der Küche aus einen Rund-um-Blick in den Garten. Vom Wohnbereich aus bietet sich auch der Zugang zur Süd-Terrasse und Garten an.\nDas angrenzende Schlafzimmer verfügt auch über einen Terrassenzugang.\n\nBei einem der Badezimmer handelt es sich um ein Tageslichtbadezimmer mit Whirlpool-Badewanne, sowie zwei Waschbecken. Das WC ist hier separiert.\nDas zweite Badezimmer verfügt über ein Fenster, Dusche, WC und Waschbecken.\n\nDie Wohnung und das Haus selbst befinden sich in einem gepflegten Zustand, so ist alsbald mit keinen weiteren Investitionen/Sanierungen zu rechnen.\n\nFür die Gegenstände des nicht alltäglichen Gebrauchs steht zwei eigene Kellerabteile zur Verfügung. Zusätzlich hat jede Partei im Haus einen eigenen Waschmaschinenanschluss im Wasch- und Trockenraum.\n\nDie Wohnung wird zum 01.06.2021 frei, ist aktuell aber noch für mtl. 795,- Euro zzgl. 225,- Euro Nebenkosten vermietet. Zum 01.03.2021 wurde eine Mieterhöhung von 10% angekündigt. Somit beträgt die neue mtl. Kaltmiete ab dem 01.03. - 874,50,- Euro.","lage":"Das Mehrfamilienhaus mit nur 5-Einheiten befindet sich in ruhiger Wohnlage von Ainring-Mitterfelden am Ende einer Sackstraße. Der Durchfahrtsverkehr entfällt somit.\nDie Gemeinde Ainring befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Grenze zu Österreich und sind in Kürze in Salzburg. In nur 15 Autominuten erreichen Sie die Kurstadt Bad Reichenhall. In unmittelbarer Umgebung finden Sie herrliche Natur für sportliche Betätigung und Freizeit. Die Kirche, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind genauso wie Schulen (auch Polizeischule) und der Kindergarten fußläufig erreichbar.","ausstattung":"Im Kaufpreis inkludiert sind zwei KFZ-Außenstellplätze im Wert von rd. 16.000,- Euro, ein Garagenstellplatz im Wert von 11.000,- Euro und zwei große Kellerabteile. Die Einbauküche kann nach Vereinbarung abgelöst werden.\n\nNach Absprache kann ein zuzsätzlicher Garagenstellplatz miterworben werden.\n\nBeheizt wird das gesamte Haus mittels einer wartungsarmen Fernwärme-Zentralheizung.\nFür die Bewohner des Hauses gibt es einen allgemeinen Fahrradkeller, sowie einen Wasch- und Trockenraum.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"152,8 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Fernwärme"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1994"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}