{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-15T04:55:29.626Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Haus mit viel Platz und Indoor Pool","description":"Dieses außergewöhnlich schön gelegene 3-Familienhaus verbindet eine ruhige und angenehme Wohnlage mit einem besonderen Maß an Flexibilität und Nutzungsmöglichkeiten.\n\nEingebettet in eine gewachsene Wohnsiedlung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebens- und 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Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung durch eine Familie, als Kombination aus Wohnen und Vermieten oder als interessante Kapitalanlage – dieses Haus eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten.\n\nDas gepflegte 3-Familienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1962 als Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten errichtet.\nDie beiden Wohnungen (W1 & W2) wurden 1977 nach Nordosten vergrößert.\n\nIm Jahr 1989 wurde ein einstöckiger Anbau (W3) errichtet, der 1995 um ein Obergeschoß ergänzt wurde.\nDas Haus wurde 2008 mit einer Biomasse Heizung für Hackschnitzel und einer Schwimmhalle erweitert.\n\n2020 wurden Wohnung 1 und 2 nochmals erweitert und im Zuge dessen umfassend saniert sowie technisch modernisiert.\n\nDie Biomasseheizung mit Hackschnitzeln, Solarthermie, Photovoltaik, teilweiser Fußbodenheizung sowie die Möglichkeit zur Kühlung im Sommer sorgen für hohen Wohnkomfort und ausgezeichnete Energiekosteneffizienz.\n\n2025 beliefen sich die Heizkosten für alle drei Wohnungen und Schwimmhalle auf weniger als 3500 €. Schwimmhalle: (61,22 m²)\n\nDer großzügige Indoor-Pool mit Freiformbecken bietet die Möglichkeit Bahnen zu schwimmen.\n\nAuf der südöstlichen Seite des Beckens befindet sich eine Tür zum Garten und eine breite Front mit Faltfenstern.\n\nDie Fenster können zur Seite geschoben werden und man genießt Badespaß in freier Natur.\n\nZusätzlich verfügt die Schwimmhalle über eine elektrische Sauna und einen Ruhebereich.\n\nDie Dusche hat eine Intervallbrause, Regendusche, Schwallbrause und einen Kneippschlauch.\nDer Wellnessbereich wird durch ein separates WC abgerundet.","lage":"Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige Lage im Chiemgau mit unverbautem Blick nach Süd-Ost.\nHier verbindet sich naturnahes, ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden strategischen Anbindung an die wirtschaftlichen Zentren der Region.\n\nDas Anwesen ist günstig gelegen durch die Nähe zur Kreisstadt Traunstein (4 km) und zum Wirtschaftstandort Traunreut (7 km) und zwischen den Kulturzentren Salzburg (ca 32 km) und Rosenheim (ca 38 km). Ein besonderes Highlight in der nahen Umgebung ist das bayerische Meer, der Chiemsee.\n\nFür Berufspendler und Reisende ist die Lage ideal: Der Flughafen Salzburg (SZG) ist lediglich ca. 40 Minuten mit dem Auto entfernt und die A8 ist nur 11 km entfernt.\n\nDie Gemeinde Nußdorf bietet eine hohe Lebensqualität mit einem charmanten dörflichen Charakter, während die exzellente Verkehrsinfrastruktur maximale Flexibilität im Alltag garantiert. Kindergarten 2,4 km Grundschule 3,2 km Realschule 4,7 km Gymnasium 5,5 km Einkaufsmöglichkeiten 2,0 km Fernbahnhof 5,5 km Bus 0,35 km","ausstattung":"✓ Photovoltaikanlage mit 20 kWp und 10 kWh Speicher ✓ Biomasse Heizung für Hackschnitzel ✓ 4 Bäder ✓ 1 Schwimmhalle mit Becken 3m x 8m Sauna und Ruhebereich Dusche WC ✓ 2 Einbauküchen ✓ 2 Wintergärten ✓ Treppenlift für Wohnung 2 (kann problemlos rückgebaut werden) ✓ Grillplatz ✓ Teich mit Bachlauf ✓ Fahrradgarage ✓ 3 Sonnenterrassen ✓ Zweifach- und dreifach verglaste Kunststofffenster, teilweise mit elektrischen Sunscreen ✓ Einzelgarage und Doppelgarage mit großem Dachspeicher ✓ 2 Stellplätze ✓ Fußbodenheizung in allen Bädern und der Schwimmhalle ✓ Fußbodenheizung im Wohnzimmer (W1 & W2), Heizkörper in den restlichen Räumen ✓ Pavillon ✓ Einbauschränke ✓ Objektzustand: sehr gut ✓ Qualität der Ausstattung: hochwertig ✓ Bodenbeläge: Fliesen, Parkett ✓ Sanierung 2020 ✓","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"124,4 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Holzhackschnitzel"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1962"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57%","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Michael Bauer","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 170 9006905","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. 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