# 4-Zimmer-Haus mit Jacuzzi-Wellness & Terrasse – zentral in Neumarkt-St. Veit Haus in 84494 Neumarkt-Sankt Veit **190.000 €** Objekt-Nr. 7473#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/sonstige-kaufen-neumarkt-sankt-veit-7473 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Haus | | Wohn-/Nutzfläche | 95 m² | | Nutzfläche | 140 m² | | Grundstücksfläche | 45 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1920 | | Letzte Modernisierung | 2020 | | Zustand | Modernisiert | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 2,8% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | 7473#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses gepflegte Haus befindet sich in zentraler Lage von Neumarkt-St. Veit und bietet auf ca. 95 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern auf drei Ebenen. Das Grundstück umfasst ca. 45 m² und ist vollständig gefliest. Ein besonderes Highlight stellt die ca. 25 m² große Terrasse dar, die viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befinden sich eine großartige, neuwertige und moderne Einbauküche, die sowohl optisch als auch funktional überzeugt, sowie das große Badezimmer mit Jacuzzi. Der Jacuzzi ist mit einer Bluetooth-Funktion zum Musikhören sowie mit variablem Licht und verschiedenen Farbvariationen ausgestattet und sorgt für echtes Wellness-Feeling. 1. Obergeschoss: Im ersten Stock befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC. Diese Ebene eignet sich ideal als Wohn- und Rückzugsbereich. 2. Obergeschoss / Dachgeschoss: Im zweiten Stock stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. In einem dieser Zimmer ist ein versteckter Abstellraum direkt in die Wand integriert, der mit ca. 4 m² zusätzlichen Stauraum überzeugt. Ausstattung & Renovierung: Im Innenbereich ist die Ausstattung modern und gepflegt. Küche und beide Bäder sind gefliest und vollständig durch gefliest, in allen weiteren Wohnräumen wurde Laminatboden verlegt. Im Rahmen der umfassenden Renovierung im Jahr 2020 wurden die Terrasse, alle Heizkörper sowie der Heizkessel erneuert. Zusätzlich wurden sämtliche Böden im gesamten Haus neu verlegt und das Gebäude vollständig von innen gedämmt. Die Immobilie verfügt über einen Erdgasanschluss. Die Fenster sind zwar einfach verglast, dennoch ist das Haus angenehm warm und gut temperiert. Außenbereich: Zum Haus gehört ebenfalls der Zugangsbereich über die Treppen, der Teil des Grundstücks ist und sich optisch sehr ansprechend gestalten lässt. Die Außenfassade befindet sich in einem guten Zustand, könnte jedoch bei Bedarf einen neuen Anstrich erhalten; dies ist aktuell nicht dringend erforderlich. Dank der zentralen Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. ## Lage Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in Attraktiver Lage in Neumarkt‑St. Veit, einer liebenswerten und lebendigen Kleinstadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Neumarkt‑St. Veit zeichnet sich durch eine optimale Mischung aus urbaner Infrastruktur und ländlicher Lebensqualität aus – ideal für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege und eine angenehme Wohnumgebung schätzen. Das Haus liegt in zentraler, ruhiger Lage in Neumarkt-St. Veit. Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, EDEKA und PENNY, Bäckereien und diverse Restaurants sind fußläufig erreichbar. Für Familien ideal: Grundschule, Mittelschule und mehrere Kindergärten (z. B. Kinderwelt Sankt Vitus, Kunterbunt) befinden sich in der Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut, Bahnhof und Buslinien sind schnell erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die ruhige Kleinstadt-Atmosphäre mit Nähe zu Kultur, Freizeit und Erholung. Der historische Stadtplatz mit zahlreichen Geschäften, Cafés und kulturellen Angeboten ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Sehenswerte historische Gebäude wie das ehemalige Benediktinerkloster, der Herzogliche Kornkasten oder die Rottlandschaft prägen das Stadtbild und bieten Freizeit‑ sowie Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Insgesamt profitieren Sie an diesem Standort von einer hohen Lebensqualität, kurzen Wegen im Alltag und einer hervorragenden Infrastruktur, ohne auf naturnahe Umgebung und Ruhe verzichten zu müssen. ## Ausstattung - Einbauküche - Fliesen - Laminat - Wintergarten ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 2,8% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Natalie Kozinov, Immobilienmaklerin Telefon: +49 170 1414248 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/sonstige-kaufen-neumarkt-sankt-veit-7473#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/sonstige-kaufen-neumarkt-sankt-veit-7473/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-066208.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-f3927b.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-5ff4ac.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-9ba660.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-b380a1.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-0eee6b.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-6c8e73.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-d7fd87.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-11-482dd3.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-13-54f6ca.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-14-b0f8bf.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/sonstige-kaufen-neumarkt-sankt-veit-7473 Stand: 2026-10-03T11:45:19.929Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/sonstige-kaufen-neumarkt-sankt-veit-7473/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.