# Mehr als vier Wände – Ihr neues Familienglück im Herzen des Fünfseenlands Reihenhaus in 82234 Weßling **775.000 €** Objekt-Nr. 7816#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/reihenhaus-kaufen-wessling-7816 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Reihenhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 136,7 m² | | Grundstücksfläche | 200 m² | | Zimmer | 5 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 3 | | Baujahr | 1973 | | Letzte Modernisierung | 2008 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | sofort | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | 7816#Glm2Io | ## Beschreibung Ein Zuhause, das Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnideen bietet: Dieses charmante Reihenmittelhaus in Weßling verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem besonderen Maß an Wohnkomfort. Auf ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen, erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl gemeinschaftliches Familienleben als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten ermöglicht. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich, von dem aus sich das Erdgeschoss erschließt. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der mit seinem direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Hier findet das Familienleben seinen Mittelpunkt – ob beim gemeinsamen Abendessen, bei gemütlichen Stunden mit Freunden oder beim entspannten Ausklang des Tages. Die angrenzende Küche sowie ein separates Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene. Der Garten bietet einen schönen Rückzugsort im Freien und lässt gleichzeitig Raum für eigene Gestaltungsideen. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Sommerabenden, geselligen Grillrunden oder einer ruhigen Auszeit im Grünen ein. Eine Markise sorgt dabei an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeofficebüro nutzen lassen. Praktische Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine optimale Nutzung der vorhandenen Flächen. Ein Badezimmer mit weiteren Aufbewahrungsmöglichkeiten rundet diese Etage ab. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Hier eröffnet sich ein großzügiger, studioartig gestalteter Wohnbereich mit eigener Küche, separatem Badezimmer und direktem Zugang zur weitgehend uneinsehbaren Dachterrasse. Eine große Fensterfront und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Dachterrasse bietet einen privaten Platz zum Sonnenbaden, Entspannen und Genießen. Dank der vorhandenen Markise lässt sich dieser Außenbereich besonders komfortabel nutzen. Ob als persönlicher Rückzugsort für ein älteres Kind, als großzügiger Gästebereich oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Ebene eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse. Auch das Untergeschoss überzeugt mit einem außergewöhnlich vielseitigen Raumangebot. Der großzügige Hobbyraum bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung persönlicher Interessen – beispielsweise als privater Fitnessbereich, Kreativraum oder gemütlicher Freizeitbereich. Besonders praktisch ist das zusätzlich eingerichtete Duschbad mit Waschbecken, das den Nutzungskomfort dieser Ebene deutlich erhöht und auch interessante Möglichkeiten für einen individuellen Wellnessbereich eröffnet. Weitere Keller- und Abstellflächen bieten wertvollen Stauraum für alles, was im Alltag seinen Platz benötigt. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung. Eine Garage ergänzt das Angebot und bietet neben einem Stellplatz für das Fahrzeug auch zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte. Das Reihenmittelhaus präsentiert sich in einem soliden Ausstattungszustand und bietet eine attraktive Grundlage, um eigene Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Die gelungene Kombination aus familienfreundlicher Raumaufteilung, privatem Garten, großzügigem Dachstudio und vielseitig nutzbarem Untergeschoss macht diese Immobilie zu einem Zuhause mit besonderen Möglichkeiten. Ein Haus, das mit seinen Bewohnern mitwachsen kann – und Raum für die kleinen und großen Momente des Lebens bietet. ## Lage Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich in attraktiver Lage der oberbayerischen Gemeinde Weßling im begehrten Landkreis Starnberg. Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Fünfseenlands verbindet dieser Standort auf besondere Weise naturnahes Wohnen, eine gewachsene Infrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt München. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Alltags verzichten zu müssen. Ein echtes Highlight der Umgebung ist der idyllische Weßlinger See, der das Herzstück der Gemeinde bildet. Als kleinster See des berühmten Fünfseenlands begeistert er mit seinem besonderen Charme und lädt zu erholsamen Spaziergängen, entspannten Stunden am Wasser und sommerlichem Badevergnügen ein. Ob eine morgendliche Runde entlang des Ufers, ein gemütlicher Nachmittag im Biergarten oder eine kleine Auszeit nach Feierabend – hier wird die Natur zum selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Lebens. Auch über den Weßlinger See hinaus bietet die Region einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Die umliegende Seenlandschaft mit dem Wörthsee, Pilsensee, Ammersee und Starnberger See eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, ausgedehnte Radtouren, Wanderungen und abwechslungsreiche Wochenendausflüge. Die reizvolle oberbayerische Landschaft schafft ideale Voraussetzungen für alle, die Bewegung, Erholung und Lebensqualität miteinander verbinden möchten. Besonders attraktiv ist die Lage auch für Familien. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich im Ort und sind von der Immobilie aus gut erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Einrichtungen, ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen. So lassen sich die Anforderungen des Familienalltags bequem mit den Vorzügen des naturnahen Wohnens vereinen. Ein weiterer entscheidender Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Der S-Bahnhof Weßling mit Anschluss an die Linie S8 befindet sich nur etwa fünf Gehminuten entfernt. Damit besteht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in Richtung Herrsching. Auch mit dem Auto profitieren Bewohner von der günstigen Lage: Über die nahe gelegene Autobahn A96 ist die Landeshauptstadt München gut erreichbar. Zusätzliche Busverbindungen erschließen die umliegenden Gemeinden und erweitern die Mobilitätsmöglichkeiten. Nicht zuletzt profitiert Weßling von seiner Nähe zum Wirtschafts- und Technologiestandort Oberpfaffenhofen, an dem sich unter anderem das Deutsche Zentrum für Luft- und Raumfahrt sowie zahlreiche innovative Unternehmen angesiedelt haben. Damit vereint die Gemeinde eine hohe Wohn- und Freizeitqualität mit einem attraktiven wirtschaftlichen Umfeld. Die Lage dieses Hauses bietet eine besondere Kombination aus Lebensqualität, Naturverbundenheit und Alltagstauglichkeit. Ob als Lebensmittelpunkt für eine Familie, als Rückzugsort vom Trubel der Großstadt oder als Zuhause für Menschen, die berufliche Flexibilität und erholsame Freizeit gleichermaßen schätzen – Weßling bietet beste Voraussetzungen, um sich langfristig wohlzufühlen. Hier wohnen Sie nicht einfach nur im Münchner Umland – hier genießen Sie das Lebensgefühl des Fünfseenlands. ## Ausstattung - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Teppichboden - Laminat - Linoleum - Gäste-WC - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 95,5 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1973 | | Energieeffizienzklasse | C | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Jonas Graßl, Immobilienmakler Telefon: +49 176 82479761 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/reihenhaus-kaufen-wessling-7816#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/reihenhaus-kaufen-wessling-7816/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-titelbild-01-ab539f.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-01-7e2490.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-02-aff9be.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-03-de48b3.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-04-aed41f.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-05-5d27fa.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-06-d5a6b6.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-07-0f4227.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-08-be6d91.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-09-6315bb.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-10-1ec86a.jpg - Bild 12: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-11-9ac61d.jpg - Bild 13: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-12-fbd4dc.jpg - Bild 14: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-13-8f1934.jpg - Bild 15: https://www.alphaus.immo/api/media/file/reihenhaus-kaufen-wessling-0eba77-bild-14-6b1439.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/reihenhaus-kaufen-wessling-7816 Stand: 2026-10-13T21:46:41.057Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/reihenhaus-kaufen-wessling-7816/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.