{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-28T13:10:16.854Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zu über 6% Rendite","description":"Attraktive Kapitalanlage mit Ausbaupotenzial und zusätzlicher Entwicklungsperspektive\n\nDas 1986 errichtete Mehrfamilienhaus in Tittmoning-Kirchheim bietet Investoren eine interessante Kombination aus bestehenden Mieterträgen, zusätzlichem Wohnflächenpotenzial und einer optionalen Erweiterungsmöglich","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-7837","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-01-aa8e1c.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-titelbild-01-cfd0e3.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-02-8e229a.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-03-74fb9e.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-04-4d9b9c.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-05-018767.jpg"],"datePosted":"2026-10-28T12:56:16.225Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"ApartmentComplex","name":"Renditestarkes Mehrfamilienhaus mit Ausbaupotenzial zu über 6% Rendite","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"84529","addressLocality":"Tittmoning","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":294,"unitCode":"MTK"},"yearBuilt":"1986","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Art des Energieausweises","value":"Verbrauchsausweis"},{"@type":"PropertyValue","name":"Endenergieverbrauch","value":"85,2 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser)"},{"@type":"PropertyValue","name":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","value":"Holzpellets"},{"@type":"PropertyValue","name":"Baujahr laut Energieausweis","value":"1986"},{"@type":"PropertyValue","name":"Energieeffizienzklasse","value":"C"},{"@type":"PropertyValue","name":"Grundstücksfläche","value":970,"unitCode":"MTK"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":849000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57% (inkl. 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Durch die vorhandene Raumstruktur und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse lässt sich hier zusätzliche Wohnfläche schaffen. Je nach Nutzungskonzept kann das Souterrain selbst genutzt, zu einer weiteren Wohneinheit ausgebaut oder anschließend vermietet werden. Bei Vermietung aller vier Einheiten ergibt sich nach aktueller Berechnung eine Bruttoanfangsrendite von ca. 6,5 %.\n\nBesonders interessant für Projektentwickler und Bestandshalter: Das angrenzende Baugrundstück mit ca. 540 m² kann zusätzlich zum aktuellen Bodenrichtwert erworben werden. Damit eröffnet sich die Möglichkeit, das bestehende Investment um ein weiteres Bauprojekt zu ergänzen. Nach aktuellem Stand ist dort die Errichtung eines Ein- oder Zweifamilienhauses möglich. Alternativ kann – vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigung – auch ein Mehrparteienhaus mit bis zu vier Wohneinheiten auf zwei Ebenen realisiert werden.\n\nDamit bietet das Gesamtpaket nicht nur laufende Mieteinnahmen, sondern gleichzeitig erhebliches zusätzliches Wohnflächen- und Entwicklungspotenzial – sowohl innerhalb des bestehenden Gebäudes als auch auf dem angrenzenden Grundstück.\n\nZwei Doppelgaragen, Werkstatt, Hobbyraum, Holzlager, Waschraum sowie großzügige Vorrats- und Kellerräume runden das Angebot ab.\n\nEine interessante Gelegenheit für Investoren, die eine bestehende Vermietung mit konkreten Ausbau- und Entwicklungsmöglichkeiten kombinieren möchten.\n\nBei Interesse erreichen Sie Herrn Bauer unter 0171 8448030, gerne auch am Wochenende.","lage":"Wirtschaftsstarker Standort mit hoher Wohnraumnachfrage\n\nDas Mehrfamilienhaus befindet sich in Kirchheim, einem Gemeindeteil der Stadt Tittmoning, nur rund 2 km vom Stadtzentrum entfernt. Tittmoning liegt im wirtschaftlich attraktiven Rupertiwinkel im Landkreis Traunstein, unmittelbar an der Salzach und an der Grenze zu Österreich. Die Verbindung nach Oberösterreich sowie die Nähe zu Burghausen, Traunstein und Salzburg machen den Standort auch für Berufspendler interessant.\n\nFür Investoren besonders relevant ist die starke Wirtschaftsstruktur der gesamten Region. Zahlreiche etablierte und international tätige Unternehmen bieten Arbeitsplätze und sorgen für eine kontinuierliche Nachfrage nach qualifiziertem Wohnraum. Zu den bedeutenden Arbeitgebern im regionalen Umfeld zählen unter anderem Rosenberger Hochfrequenztechnik, BRÜCKNER, SILOKING, KRAIBURG und die Aenova Group. Hinzu kommen zahlreiche weitere mittelständische Unternehmen und Gewerbebetriebe in Tittmoning, Burghausen und den umliegenden Gemeinden.\n\nDie Kombination aus hoher Beschäftigungsdichte, attraktiven Arbeitgebern und begrenztem Angebot an hochwertigem Wohnraum schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Insbesondere moderne, gut geschnittene und zeitgemäß ausgestattete Wohnungen sind in der Region gefragt.\n\nTittmoning selbst bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen sind gut erreichbar. Der historische Stadtplatz mit seinem charakteristischen Inn-Salzach-Stil, die Burg Tittmoning sowie die nahegelegenen Waginger und Tachinger Seen ergänzen die hohe Standortqualität.\n\nAuch verkehrstechnisch ist die Lage gut angebunden: Über die B20 sind Burghausen in ca. 18 km, Laufen in ca. 20 km und Traunstein in ca. 32 km erreichbar. Salzburg liegt rund 39 km entfernt, der Flughafen Salzburg ca. 40 km. Der Bahnhof Tittmoning-Wiesmühl mit Verbindung Richtung Mühldorf und Freilassing befindet sich etwa 9 km entfernt.\n\nFür Kapitalanleger bietet der Standort damit eine interessante Kombination aus regionaler Wirtschaftsstärke, hoher Arbeitsplatzdichte und nachhaltig bestehender Nachfrage nach gutem Wohnraum – wichtige Voraussetzungen für eine langfristig stabile Vermietung.","ausstattung":"• Pellet-Zentralheizung (2022), vorbereitet für die Trennung der Einheiten\n• Umfangreiche Sanierung von Obergeschoss und Dachgeschoss (2014)\n• 3 Badezimmer und Gäste-WC\n• Einbauküche\n• Ofen im Wohnbereich\n• Balkon und überdachte Terrasse\n• zwei Doppelgaragen, Werkstatt, Hobby-Werkstatt und Holzlager-Raum\n• Waschraum, Vorrats- und Kellerräume","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"85,2 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Holzpellets"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1986"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"C"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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