# Renditestarkes Mehrfamilienhaus und individueller Wohntraum in einem Mehrfamilienhaus in 84529 Tittmoning **849.000 €** Objekt-Nr. AB7809#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-7809 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Mehrfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 294 m² | | Nutzfläche | 250 m² | | Grundstücksfläche | 970 m² | | Zimmer | 9 | | Schlafzimmer | 6 | | Badezimmer | 3 | | Baujahr | 1986 | | Letzte Modernisierung | 2022 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 4 | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | AB7809#Glm2Io | ## Beschreibung Kapitalanlage und Wohneigentum in einem: Das 1986 errichtete Mehrfamilienhaus in Tittmoning-Kirchheim verbindet beides. Die drei oberen Wohnungen mit insgesamt ca. 294 m² Wohnfläche sind vermietet. Im Souterrain lassen sich ca. 150 m² Wohnfläche mit Zugang zur überdachten Terrasse realisieren. Hier erfüllen Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum, während die oberen Einheiten weiter vermietet bleiben und laufende Mieteinnahmen bringen. Alternativ vermieten Sie auch das Souterrain: Dann entstehen vier Wohneinheiten mit einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 6,5 %. Obergeschoss und Dachgeschoss wurden 2014 umfangreich saniert und 2022 wurde eine neue Pellet-Zentralheizung eingebaut, die für eine Trennung der Einheiten vollständig vorbereitet ist. Damit ist eine Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz möglich. Doppelgarage, Werkstatt, Hobby-Werkstatt, Holzlager-Raum, Waschraum sowie Vorrats- und Kellerräume ergänzen das Angebot. Zusätzlich kann das angrenzende Baugrundstück mit ca. 540 m² zum aktuellen Bodenrichtwert miterworben werden; es ist mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus bebaubar. Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, dann erreichen Sie Herrn Bauer unter der 0171 8448030, gerne auch am Wochenende. ## Lage Das Mehrfamilienhaus liegt in Kirchheim, einem Gemeindeteil der Stadt Tittmoning, rund 2 km vom Stadtkern entfernt. Tittmoning zählt rund 5.700 Einwohner und liegt im Rupertiwinkel im Landkreis Traunstein – auf dem westlichen Hochufer der Salzach, direkt an der Grenze zu Österreich. Eine Salzachbrücke verbindet die Stadt mit der oberösterreichischen Nachbargemeinde Ostermiething. Das Ortsbild prägt der rund 300 m lange Stadtplatz im Inn-Salzach-Stil mit Rathaus, Burghauser und Salzburger Tor sowie einer zu großen Teilen erhaltenen Stadtmauer. Über der Stadt liegt die Burg Tittmoning, einst Jagdschloss der Salzburger Erzbischöfe, heute mit Heimathaus. Waginger und Tachinger See liegen rund 11 bis 14 km entfernt (Luftlinie). Über die Bundesstraße 20 erreichen Sie Burghausen nach ca. 18 km und Laufen nach ca. 20 km; Traunstein liegt ca. 32 km, Salzburg ca. 39 km entfernt. Der Flughafen Salzburg ist ca. 40 km entfernt, München ca. 140 km. Der nächste Bahnhof, Tittmoning-Wiesmühl an der Strecke Mühldorf–Freilassing, liegt ca. 9 km südwestlich der Stadt. ## Ausstattung • Pellet-Zentralheizung (2022), vorbereitet für die Trennung der Einheiten • Umfangreiche Sanierung von Obergeschoss und Dachgeschoss (2014) • 3 Badezimmer und Gäste-WC • Einbauküche • Ofen im Wohnbereich • Balkon und überdachte Terrasse • Doppelgarage, Werkstatt, Hobby-Werkstatt und Holzlager-Raum • Waschraum, Vorrats- und Kellerräume - Einbauküche - Garage - Duplex-Stellplatz - Gäste-WC - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 85,2 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Holzpellets | | Baujahr laut Energieausweis | 1986 | | Energieeffizienzklasse | C | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Alexander Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 171 8448030 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-7809#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-7809/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-titelbild-01-cfd0e3.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-01-aa8e1c.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-02-8e229a.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-03-74fb9e.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-04-4d9b9c.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-04282d-bild-05-018767.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-7809 Stand: 2026-10-27T21:23:05.167Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-tittmoning-7809/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.