# Herrliches Landhaus-Idyll mit 3 Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus in 83259 Schleching · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC8792#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-schleching-8792

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| Wohn-/Nutzfläche | 340 m² |
| Grundstücksfläche | 920 m² |
| Zimmer | 11 |
| Baujahr | 1960 |
| Objekt-Nr. | NC8792#Glm2Io |

## Beschreibung

Angeboten wird ein herrliches Landhaus-Idyll in Best-Lage des Luftkurorts Schleching. Das zu veräußerende Landhaus befindet sich am Ende einer Sackstraße in erhöhter Lage und bietet dadurch ausreichend Privatsphäre und Ruhe in Verbindung mit einem naturnahen Ambiente.

Das 1960 erbaute Wohnhaus verfügt über 3 abgeschlossene großzügige Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 340 m2, die sich über das Souterrain, Erdgeschoss und Obergeschoss verteilen. Zusätzlich stehen großzügige Balkone, Terrassen, Gartenflächen und ein Freisitz zur Verfügung.

Das Haus wird aktuell zur Ferienvermietung angeboten. Die Mieteinnahmen betragen zwischen 30.000 - 40.000 Euro p.a. . Diese Art der Nutzung kann nahtlos übernommen werden. Eine Haushälterin kümmert sich um die Reinigung, sowie die Übergaben der Wohnungen.
Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder eine Festvermietung ist möglich.

## Lage

Das Wohnhaus liegt traumhaft in bevorzugter Lage mit Blick in die umliegende Bergwelt!
Der sehr hohe Freizeitwert in dieser Region ist allseits bekannt und hoch geschätzt.

Die Zweitwohnungssteuer beträgt in Schleching 15% der Jahreskaltmiete.

## Ausstattung

- Holz-Isolierglasfenster
- großer Freisitz
- Terrasse + große Balkone
- Einbauküchen
- Parkettböden im EG/OG
- Buderus Heizöl-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasserversorgung
- 2 Garagen
- Koniferen Bepflanzung
- Bergblick

- Einbauküche
- Zentralheizung

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 171,2 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl |
| Baujahr laut Energieausweis | 1960 |
| Energieeffizienzklasse | F |

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 151 10221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-ca8e8b.jpg
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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-schleching-8792  
Stand: 2026-08-19T21:07:05.641Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-schleching-8792/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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