# Vielseitiges Anwesen mit gewerblichem und privatem Anteil in Bad Birnbach Mehrfamilienhaus in 84364 Bad Birnbach **1.399.000 €** Objekt-Nr. EH7694#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-bad-birnbach-7694 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Mehrfamilienhaus | | Wohn-/Nutzfläche | 450 m² | | Grundstücksfläche | 1.097 m² | | Zimmer | 15 | | Schlafzimmer | 7 | | Badezimmer | 3 | | Baujahr | 2012 | | Stellplätze | 10 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | EH7694#Glm2Io | ## Beschreibung Dieses attraktive und gepflegte Anwesen in Bad Birnbach vereint auf harmonische Weise gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten mit komfortablen privaten Wohnbereichen. Das im Jahr 2012 erbaute Gebäude besticht durch eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumgestaltung auf gesamt 450 qm und eine durchdachte Raumaufteilung auf drei Etagen. Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine Praxis, ein Gewerbe, eine private Wohnung oder eine Ferienunterkunft. Ausstattung & Raumaufteilung Gewerbliche Fläche / Praxis: 4 Zimmer auf 2 Etagen Modern gestaltet, ideal für Praxen, Büros oder andere gewerbliche Nutzungen Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre Private Wohnung: 4 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, auf 2 Etagen verteilt Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten Helles und freundliches Wohnambiente, perfekt für Familien oder Paare Separater Zugang, für Privatsphäre und Flexibilität Ferienwohnung im Dachgeschoss: 3 Zimmer inklusive Einbauküche Großzügig geschnitten, lichtdurchflutet und mit hochwertiger Ausstattung Ideal für Vermietung, Gäste oder als Zweitwohnsitz Kellergeschoss: 5 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer Viel Stauraum, Hobby- oder Arbeitsräume möglich Zusätzliche Nutzflächen für Lagerung oder Freizeitgestaltung Anbau: Zusätzliche Fläche von 45 qm mit dem Golfsimulator, vielseitig nutzbar und hochwertig gebaut (z.B. als Hobbyraum) Außenanlagen: 8-10 Außenstellplätze vor den zwei großen Garagen Zwei geräumige Garagen, geeignet für Fahrzeuge, Werkzeuge oder Lagerung Gepflegter Außenbereich mit Gestaltungsmöglichkeiten Technische Ausstattung & Energieeffizienz Heizung: Gasheizung für effiziente Wärmeversorgung Fenster: Doppelverglasung sorgt für optimale Isolierung und Energieeinsparung Sonstiges: Hochwertige Ausstattung, gepflegter Zustand, moderne Technik Besonderheiten und Highlights Vielseitige Nutzung: Das Anwesen eignet sich sowohl für gewerbliche Zwecke als auch für private Nutzung oder Vermietung. Großzügiges Grundstück: Mit ca. 1.097 qm bietet das Grundstück viel Raum für Erweiterungen, Gartenanlagen oder weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Parkmöglichkeiten: Mehrere Außenstellplätze sowie zwei große Garagen bieten ausreichend Parkraum für Kunden, Gäste und Bewohner. Gepflegter Zustand: Das Gebäude wurde hochwertig ausgestattet und regelmäßig gepflegt, was den sofortigen Einzug oder die Nutzung erleichtert. Dieses besondere Anwesen in Bad Birnbach verbindet Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Es ist ideal für Unternehmer, Familien oder Investoren, die eine vielseitige Immobilie mit großem Potenzial suchen. Die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die attraktive Lage machen dieses Angebot zu einer einzigartigen Gelegenheit. ## Ausstattung - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Garage - Stellplatz - Gäste-WC - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Elmira Haferstein, Immobilienmaklerin Telefon: +49 1511 5735529 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-bad-birnbach-7694#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-bad-birnbach-7694/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-efa21c.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-834fe3.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-cdcaa9.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-60b6a0.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-fbd84a.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-4f673e.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-8678a4.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-0112da.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-fe950b.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-4a723c.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-10-f757eb.jpg - Bild 12: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-11-d51ad2.jpg - Bild 13: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-12-223bca.jpg - Bild 14: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-13-17e1cf.jpg - Bild 15: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-14-4a4b91.jpg - Bild 16: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-15-478d10.jpg - Bild 17: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-16-fba0c1.jpg - Bild 18: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-17-90bd0f.jpg - Bild 19: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-18-874b66.jpg - Bild 20: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-19-48bb5f.jpg - Bild 21: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-20-4458a1.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-bad-birnbach-7694 Stand: 2026-08-19T15:12:37.938Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/mehrfamilienhaus-kaufen-bad-birnbach-7694/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.