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Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne Aufwand direkt einziehen oder sie hochwertig vermieten möchten.\n\nErdgeschoss\n\nDas Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 90 m² großen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf Wunsch kann der Garten eingezäunt werden und bietet so zusätzliche Privatsphäre.\n\nDie hochwertige Nobilia-Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design mit eleganten Glasfronten sowie ihre erstklassige Verarbeitung. Sie ist erst sechs Jahre alt und fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein. Die Küche ist verpflichtend zu übernehmen.\n\nFür ein besonders stilvolles Wohnambiente sorgt die moderne Cinewall mit integriertem Ethanol-Kamin, die dem Wohnzimmer eine exklusive Atmosphäre verleiht. Eine elegante Holzschiebetür trennt bei Bedarf den Eingangsbereich vom Wohnraum und unterstreicht das hochwertige Gesamtkonzept.\n\nUntergeschoss\n\nIm Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit zusätzlichem Gäste-WC.\n\nEin weiteres Zimmer mit ca. 15 m² wird derzeit als luxuriöser begehbarer Ankleideraum genutzt. Die vorhandenen PAX-Schranksysteme können ebenfalls übernommen werden und bieten außergewöhnlich viel Stauraum.\n\nErgänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 4 m².\n\nEin besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang zur Tiefgarage sowie zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und stellt mit einem geschätzten Wert von rund 20.000 € einen zusätzlichen Mehrwert dar.\n\nObergeschoss\n\nIm Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet.\n\nDas gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden.\n\nEin elektrisch betriebenes Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung sorgt im Flur für angenehmes Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort.\n\nDas moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dachfenster und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre.","lage":"Lage und Umfeld:\nSehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung.\nNah zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten.\nKurze Wege in die Innenstadt sowie zu Grün- und Erholungsflächen.","ausstattung":"Hochwertige, auf Wunsch komplett übernehmbare Möblierung mit Designmöbeln von KARE\nExklusive Nobilia-Einbauküche mit eleganten Glasfronten\nModerne Cinewall mit integriertem Ethanol-Kamin\nGroßzügige Terrasse mit ca. 90 m² Garten\nBalkon am Schlafzimmer\nDreifach verglaste Fenster\nFliesen im Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Arbeitszimmern\nElektrisches Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung\nDirekter Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradraum\nHausmeisterservice bereits im Hausgeld enthalten\nDas Dach des gesamten Gebäudekomplexes wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert.\nAktuell besteht kein Renovierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum.","sonstiges":"Warum diese Immobilie überzeugt:\nDiese Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Das offene Raumkonzept, der große Garten, die hochwertige Möblierung und die exklusive Ausstattung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter.\n\nDank der Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ohne großen Aufwand eine hochwertige Immobilie beziehen oder vermieten möchten.\n\nFür Gäste stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung.\n\nDurch die Lage zwischen zwei Wohneinheiten profitiert die Wohnung zusätzlich von einer natürlichen Wärmeübertragung, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt.\n\nAttraktive Kapitalanlage:\nAuch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Möblierung und die beliebte Wohnlage lässt sich eine attraktive Kaltmiete von etwa 15 €/m² erzielen. Damit bietet die Wohnung ausgezeichnetes Vermietungspotenzial und langfristig interessante Renditechancen."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"Liegt uns noch nicht vor"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1996"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"Liegt uns noch nicht vor"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"1,8% (inkl. 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