# Exklusive 4-Zimmer-Maisonette mit Garten Maisonette in 83512 Wasserburg am Inn **540.000 €** Objekt-Nr. NK7603#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-wasserburg-am-inn-7603 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Maisonette | | Wohn-/Nutzfläche | 104 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 3 | | Baujahr | 1996 | | Letzte Modernisierung | 2020 | | Zustand | Neuwertig | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | auf Anfrage | | Hausgeld | 350 € monatlich | | Garage / Tiefgarage | 20.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 1,8% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NK7603#Glm2Io | ## Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer außergewöhnlichen, lichtdurchfluteten 4-Zimmer-Maisonettewohnung, die modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept verbindet. Die Immobilie erstreckt sich über drei Ebenen und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit viel Platz für Familien, Paare oder Berufstätige im Homeoffice. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung aufgrund ihrer Lage und Ausstattung hervorragend als attraktive Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight: Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übernommen werden. Die geschmackvolle Einrichtung besteht aus hochwertigen Designmöbeln von KARE und fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein. Dadurch eignet sich die Immobilie ideal für Käufer, die ohne Aufwand direkt einziehen oder sie hochwertig vermieten möchten. Erdgeschoss Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem ca. 90 m² großen Garten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Auf Wunsch kann der Garten eingezäunt werden und bietet so zusätzliche Privatsphäre. Die hochwertige Nobilia-Einbauküche überzeugt durch ihr zeitloses Design mit eleganten Glasfronten sowie ihre erstklassige Verarbeitung. Sie ist erst sechs Jahre alt und fügt sich perfekt in den offenen Wohnbereich ein. Die Küche ist verpflichtend zu übernehmen. Für ein besonders stilvolles Wohnambiente sorgt die moderne Cinewall mit integriertem Ethanol-Kamin, die dem Wohnzimmer eine exklusive Atmosphäre verleiht. Eine elegante Holzschiebetür trennt bei Bedarf den Eingangsbereich vom Wohnraum und unterstreicht das hochwertige Gesamtkonzept. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich ein großzügiger, vielseitig nutzbarer Wohnbereich mit zusätzlichem Gäste-WC. Ein weiteres Zimmer mit ca. 15 m² wird derzeit als luxuriöser begehbarer Ankleideraum genutzt. Die vorhandenen PAX-Schranksysteme können ebenfalls übernommen werden und bieten außergewöhnlich viel Stauraum. Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum mit ca. 4 m². Ein besonderes Komfortmerkmal ist der direkte Zugang zur Tiefgarage sowie zum gemeinschaftlichen Fahrradraum. Der Tiefgaragenstellplatz ist verpflichtend mit zu erwerben und stellt mit einem geschätzten Wert von rund 20.000 € einen zusätzlichen Mehrwert dar. Obergeschoss Im Dachgeschoss erwartet Sie ein heller Arbeitsbereich, der sich ideal als Homeoffice eignet. Das gemütliche Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Balkon – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Ein elektrisch betriebenes Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung sorgt im Flur für angenehmes Tageslicht und zusätzlichen Wohnkomfort. Das moderne Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dachfenster und einer freundlichen, lichtdurchfluteten Atmosphäre. ## Lage Lage und Umfeld: Sehr ruhige, familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung. Nah zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Kurze Wege in die Innenstadt sowie zu Grün- und Erholungsflächen. ## Ausstattung Hochwertige, auf Wunsch komplett übernehmbare Möblierung mit Designmöbeln von KARE Exklusive Nobilia-Einbauküche mit eleganten Glasfronten Moderne Cinewall mit integriertem Ethanol-Kamin Großzügige Terrasse mit ca. 90 m² Garten Balkon am Schlafzimmer Dreifach verglaste Fenster Fliesen im Wohnbereich, Laminat in Schlaf- und Arbeitszimmern Elektrisches Dachfenster mit Regensensor und Fernbedienung Direkter Zugang zur Tiefgarage und zum Fahrradraum Hausmeisterservice bereits im Hausgeld enthalten Das Dach des gesamten Gebäudekomplexes wurde im Jahr 2020 vollständig erneuert. Aktuell besteht kein Renovierungsbedarf am Gemeinschaftseigentum. - Einbauküche - Badewanne - Tageslichtbad - Fliesen - Laminat - Zentralheizung - Tiefgarage ## Sonstiges Warum diese Immobilie überzeugt: Diese Maisonettewohnung verbindet modernes Design, hochwertige Ausstattung und außergewöhnlichen Wohnkomfort auf ideale Weise. Das offene Raumkonzept, der große Garten, die hochwertige Möblierung und die exklusive Ausstattung schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Dank der Möglichkeit, die Wohnung vollständig möbliert zu übernehmen, eignet sie sich sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die ohne großen Aufwand eine hochwertige Immobilie beziehen oder vermieten möchten. Für Gäste stehen zahlreiche Parkmöglichkeiten direkt vor der Wohnanlage zur Verfügung. Durch die Lage zwischen zwei Wohneinheiten profitiert die Wohnung zusätzlich von einer natürlichen Wärmeübertragung, was sich positiv auf die Heizkosten auswirkt. Attraktive Kapitalanlage: Auch für Kapitalanleger bietet diese Immobilie hervorragende Perspektiven. Durch die hochwertige Ausstattung, die moderne Möblierung und die beliebte Wohnlage lässt sich eine attraktive Kaltmiete von etwa 15 €/m² erzielen. Damit bietet die Wohnung ausgezeichnetes Vermietungspotenzial und langfristig interessante Renditechancen. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | Liegt uns noch nicht vor | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1996 | | Energieeffizienzklasse | Liegt uns noch nicht vor | ### Provision Käuferprovision: 1,8% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Natalie Kozinov, Immobilienmaklerin Telefon: +49 170 1414248 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-wasserburg-am-inn-7603#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-wasserburg-am-inn-7603/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-97f972.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-5e0834.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-c5b5c2.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-ec3e9d.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-b3ffb7.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-wasserburg-am-inn-7603 Stand: 2026-08-28T16:52:25.723Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-wasserburg-am-inn-7603/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.