# Ein Zuhause mit Charakter – stilvoll wohnen auf zwei Ebenen Maisonette in 83301 Traunreut · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. AB7676#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-traunreut-7676 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Maisonette | | Wohn-/Nutzfläche | 87 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Baujahr | 1977 | | Zustand | Gepflegt | | Objekt-Nr. | AB7676#Glm2Io | ## Beschreibung Manche Immobilien überzeugen durch ihre Größe – diese begeistert vor allem mit ihrer besonderen Atmosphäre. Die liebevoll gepflegte Maisonettewohnung vereint zeitlose Wohnqualität, eine durchdachte Raumaufteilung und ein behagliches Ambiente zu einem Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Auf rund 87 m² Wohnfläche entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Funktionalität und Wohnkomfort harmonisch miteinander verbindet. Lichtdurchflutete Räume, der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon, die separate Küche mit gemütlicher Essecke sowie zwei behagliche Schlafzimmer schaffen den idealen Rahmen für entspanntes Wohnen und ein angenehmes Wohngefühl. Ein helles Badezimmer sowie zwei separate WCs bieten zusätzlichen Komfort und machen die Wohnung besonders alltagstauglich. Die Immobilie wurde über viele Jahre hinweg mit großer Sorgfalt gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Hochwertige Ausstattungsmerkmale wie die neue Wohnungseingangstür der Firma Dandl sowie moderne 2-fach-verglaste Fenster unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck und sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der großzügige Kellerraum mit ca. 18 m², der weit mehr als nur zusätzliche Abstellfläche bietet. Ob als Hobbyraum, Werkstatt oder für umfangreichen Stauraum – dieser vielseitig nutzbare Bereich eröffnet zahlreiche Möglichkeiten und schafft wertvollen zusätzlichen Platz. Optional kann eine Garage mit vorgelagertem Stellplatz für einen Kaufpreis von 15.000 € zusätzlich erworben werden. ## Lage Die Maisonettewohnung liegt im belebten Stadtteil Traunreuts. Dieser Stadtteil ist für seine gute Infrastruktur und die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten bekannt. In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befinden sich Supermärkte, Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind gut zu erreichen. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ermöglicht es den Bewohnern, schnell und einfach in die umliegenden Stadtteile zu gelangen. Traunreut ist eine charmante Stadt in Bayern, die eine hohe Lebensqualität bietet. Mit ihren zahlreichen Grünflächen und Parks lädt die Stadt zum Spazierengehen und Entspannen ein. Kulturelle Veranstaltungen und sportliche Aktivitäten sorgen für Abwechslung. Die historische Altstadt mit ihren gemütlichen Gassen und traditionellen Häusern verleiht Traunreut einen besonderen Charme. Die Stadt bietet zudem eine gute medizinische Versorgung und diverse Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Region um Traunreut besticht durch ihre natürliche Schönheit und die Nähe zu den Alpen. Zahlreiche Seen und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die gute Anbindung an größere Städte wie München und Salzburg macht die Region auch für Pendler attraktiv. Die ländliche Idylle in Kombination mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten macht diese Gegend zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters. ## Ausstattung - Einbauküche - Fernwärme - Gäste-WC - Unterkellert ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | 167 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme | | Baujahr laut Energieausweis | 1977 | | Energieeffizienzklasse | F | ## Ansprechpartner Alexander Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 171 8448030 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-70a371.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-a8b31a.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-7fd0bf.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-393b2b.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-a3889e.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-44f6f0.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-traunreut-7676 Stand: 2026-08-31T08:57:50.272Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-traunreut-7676/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.