# Sonnenuntergänge inklusive – charmante Dachterrassen-Maisonette mit traumhaften Alpenblick! Maisonette in 6380 Sankt Johann in Tirol **975.000 €** Objekt-Nr. BW7319#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-sankt-johann-in-tirol-7319 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Maisonette | | Wohn-/Nutzfläche | 130 m² | | Nutzfläche | 194 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 2 | | Etage | 2 | | Letzte Modernisierung | 2023 | | Zustand | Modernisiert | | Stellplätze | 2 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Hausgeld | 240 € monatlich | | Käuferprovision | 3,60% inkl. 20% Mwst. | | Objekt-Nr. | BW7319#Glm2Io | ## Beschreibung Willkommen in einer Wohnwelt mit Kaiserblick, die ihresgleichen sucht! Diese außergewöhnliche Dachterrassen-Maisonette mit Hauscharakter in einem charmanten Zweiparteienhaus vereint modernen Wohnkomfort, alpine Eleganz und ein Panorama, welches jeden Tag zu einem Erlebnis macht. Von hier aus genießen Sie einen atemberaubenden Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn – ein Anblick, der nie an Faszination verliert. Auf zwei Ebenen – Ober- und Dachgeschoß – eröffnet sich eine beeindruckende Wohnwelt mit insgesamt vier Zimmern, die mit Großzügigkeit und harmonischem Raumgefühl begeistern. Der weitläufige Wohn- und Essbereich mit großer Westterrasse und direktem Blick auf den Wilden Kaiser sowie offener und hochwertig ausgestatteter Küche bildet das Herzstück der Maisonette – lichtdurchflutet, stilvoll-elegant und perfekt für gesellige Abende oder ruhige Stunden. Weiters bilden die drei Schlafzimmer ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein Homeoffice und überzeugen durch ihre klare Linienführung und das behagliche Wohngefühl edler Naturmaterialien. Die Wohnung verfügt über zwei hochwertig ausgestattete Bäder, mit je einer Panoramadusche die keine Wünsche offen lässt. Besonders hervorzuheben ist der Master-Bathroom mit Badewanne und Regendusche, welcher von zwei Schlafzimmern aus direkt zugänglich ist – eine durchdachte Lösung, die Komfort und Privatsphäre perfekt verbindet. Feinste Armaturen, edle Fliesen und moderne Ausstattung schaffen hier eine Atmosphäre von Wellness und Ruhe. Erweitert wird das Angebot im Obergeschoß mit einem nach drei Seiten umlaufenden Balkon, welcher zwei Schlafzimmer einschließt. Das dritte Zimmer besitzt einen eigenen, nach Süden hin ausgerichteten Balkon mit Blick auf das Kitzbühler Horn. Ob beim Frühstück mit Bergblick, beim Sonnenuntergang über dem Wilden Kaiser oder bei geselligen Abenden unter dem Tiroler Sternenhimmel – dieser Platz lädt zum Verweilen ein. Neben der exklusiven Ausstattung überzeugen durchdachte Details wie eine moderne Einbauküche, maßgefertigte Tischlereinbauten, indirekte Beleuchtungen sowie ein Carport mit zwei großzügigen Abstellplätzen. Diese Dachterrassen-Maisonette ist mehr als nur eine Wohnung – sie ist ein Lebensgefühl, ein Rückzugsort mit Charakter und Stil. Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080 ## Lage In sonniger Ruhelage von St. Johann in Tirol, nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie eine perfekte Balance aus alpin-naher Ruhe und urbaner Lebensqualität. In unmittelbarer Nähe, fußläufig nur wenige Gehminuten entfernt, liegt die Panorama-Badewelt mit ihren hervorragenden Freizeit- und Wellnesseinrichtungen. Das charmante Ortszentrum bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und das moderne Bezirkskrankenhaus sichern eine umfassende Versorgung. Dank optimaler Verkehrsanbindung – Bahnstation, Busnetz und die Nähe zur B178 – sind Kitzbühel, Kufstein oder Salzburg bequem erreichbar. Freizeitliebhaber genießen ein vielfältiges Angebot: moderne Skigebiete, weitläufige Wander- und Radwege, sowie moderne Sportanlagen sorgen das ganze Jahr über für Abwechslung und Erholung. Die Kitzbüheler Alpen liegen Ihnen zu Füßen! ## Ausstattung * Designerküche mit Top-Einbaugeräten – Miele, Liebherr * hochwertige Einrichtung im alpenländisch-modernen Stil * 2 Balkone im OG, 1 Balkon im DG * großzügige Dachterrasse im DG in westlicher Ausrichtung mit Blick zum Wilden Kaiser * Eichenholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * hochwertige Einbauschränke, direkte und indirekte Beleuchtung * großer Kellerraum mit ca. 25 m² * Carport mit 2-Stellplätzen * Skilift, Panorama-Bade- & Wellnesswelt sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten erreichbar! * Die Wohnung kann gegen einen Aufpreis vollmöbliert übernommen werden - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Zentralheizung - Carport - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 84,5 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst. ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-sankt-johann-in-tirol-7319#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-sankt-johann-in-tirol-7319/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-4faa92.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-3630b8.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-1e0a16.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-a1b20e.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-4b4eb2.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-3509f5.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-8698c1.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-sankt-johann-in-tirol-7319 Stand: 2026-08-19T14:54:10.413Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-sankt-johann-in-tirol-7319/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.