# QUALITY-LIVING-4 Zi.Maisonettenwohnung in Elixhausen nahe SBG-STADT Maisonette in 5161 Elixhausen **630.000 €** Objekt-Nr. MB7243#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-elixhausen-7243 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Maisonette | | Wohn-/Nutzfläche | 97,8 m² | | Nutzfläche | 32,2 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 2 | | Etage | 1 | | Baujahr | 2024 | | Zustand | Erstbezug | | Stellplätze | 2 | | Verfügbar ab | sofort | | Hausgeld | 265 € monatlich | | Stellplatz im Freien | 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 3,6% incl. MWST | | Objekt-Nr. | MB7243#Glm2Io | ## Beschreibung Moderne 4-Zimmer Maisonettewohnung im gehobenen Standard, Erstbezug Helle, freundliche Räume mit optimalem Grundriss Dachgeschoss- und Staffelgeschoss mit großzügigen Lichtverhältnissen Hochwertige Ausstattung: zeitloses Design, hochwertige Bodenbeläge, großformatige Fensterfronten, effiziente Heiztechnik Großzügige, sonnige Balkone; 5 Wohneinheiten im Haus – exklusives Wohnerlebnis Raumaufteilung Dachgeschoss: offener Wohn- Essbereich, Zugang zum Balkon, event. 1 Büro, 1 Schlafzimmer, 1 Bad mit Wanne, 1 seperates WC Obergeschoss: 1Schlafzimmer, elegantes Bad mit Dusche, separates WC, Abstellraum Praktische Abstellflächen und sinnvoll geplante Verkehrsflächen ## Lage Lage Nur ca. 5 Autominuten zur Salzburger Stadtgrenze Sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe, grüne Wohnlage mit exzellenter Infrastruktur ## Ausstattung Ausstattung Erstbezug nach Fertigstellung Fußbodenheizung in allen Ebenen Badezimmer mit modernen Sanitäranlagen, hochwertigen Armaturen Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze Zielgruppe Familien, Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf gehobene Ausstattung, und eine exzellente Lage legen Sonstiges Die Wohnung ist Teil eines kleinen, exklusiven Gebäudes mit nur 5 Wohneinheiten Barrierearme Zugänge, nachhaltige Bauweise, hochwertigste Materialien - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Dielen - Stellplatz - Gäste-WC - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 33 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,6% incl. MWST ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Manfred Buchegger, Immobilienberater Telefon: +43 664 5251050 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-elixhausen-7243#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-elixhausen-7243/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-7fdd91.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-463765.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-67c770.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-elixhausen-7243 Stand: 2026-10-03T11:26:10.890Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/maisonette-kaufen-elixhausen-7243/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.