# Hochwertiges Büro-/Geschäftshaus mit Lager-/Produktionshalle und Wohnung Halle, Lager oder Produktion in 83395 Freilassing · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC5288#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/lagerflaechen-kaufen-freilassing-5288 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Halle, Lager oder Produktion | | Grundstücksfläche | 1.623 m² | | Baujahr | 2000 | | Zustand | Gepflegt | | Objekt-Nr. | NC5288#Glm2Io | ## Beschreibung Bei der zu veräußernden Immobilie, die sich im Gewerbegebiet von Freilassing befindet, handelt es sich um ein im Jahr 2000 hochwertig errichtetes, dreigeschossiges Verkaufs- /Büro-/ Servicegebäude mit großzügiger Betriebsleiterwohnung im Dachgeschoss und ein eingeschossiges Hallengebäude mit Lager- und Produktionsfläche. Ein Garagenbau mit Platz für bis zu 4 PKW verbindet das Hallen- und Bürogebäude miteinander. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 1623 m². Der optionale Erwerb einen angrenzenden Grundstückes mit ca. 530 m² ist möglich. Das Hallengebäude (ca. 330 m²) ist beheizt und verfügt über insgesamt 5 elektrische Tageslicht-Sektionaltore. Auf dem Hallengebäude befindet sich eine Photovotaikanlage. Die dadurch generierte Vergütung ist noch die nächsten 5 Jahre vertraglich gesichert. Das gepflegte Bürogebäude (Büro-/Verkaufsfläche ca. 327 m²) ist hochwertig gestaltet und äußerst repräsentativ. Die Aufteilung der Büro- und Verkaufsräume erfolgte mittels Leichtbauwänden. Tragende Wände sind kaum vorhanden, somit steht einer eventuellen neuen Aufteilung der Räume im Erd- und Obergeschoss ganz nach Ihren Wünschen nichts im Wege. Ein Teil der Bürofläche im Obergeschoss ist langjährig vermietet. Der Mieter kann übernommen werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine exklusive, großzügige Betriebsleiterwohnung mit ca. 155 m². Sämtliche Etagen können bequem mit einem Aufzug erreicht werden. Eine mögliche Aufstockung des Gebäudes käme in Betracht und sollte baurechtlich geprüft werden. Das Objekt eignet sich gleichermaßen zur gewerblichen Eigennutzung oder bei Vermietung als attraktive Kapitalanlage mit bis zu 6% Rendite und mehr... ## Lage Das Gebäude befindet sich im Gewerbegebiet von Freilassing. Firmen wie Kiefel, Robel, John prägen den attraktiven Gewerbestandort. Die Autobahnanschlüsse der A1 und A8 sowie die Bundesstraße B20 sind in Kürze mit dem Pkw/Lkw erreichbar. Auch Haltestellen öffentlicher Verkehrsmittel sind fußläufig in Kürze erreichbar. Dadurch verfügt der Standort über eine hervorragende - regionale wie überregionale - verkehrstechnische Anbindung. ## Ausstattung - Zentralheizung ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 151 10221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f1172b.png --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/lagerflaechen-kaufen-freilassing-5288 Stand: 2026-08-19T20:50:00.970Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/lagerflaechen-kaufen-freilassing-5288/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.