# Baugrundstücke nach Maß: Teilflächen ab ca. 595 m² im Mischgebiet von Laufen Gewerbegrundstück in 83410 Laufen **130.250 €** Objekt-Nr. NC7747#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7747 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Gewerbegrundstück | | Grundstücksfläche | 594,8 m² | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | | Objekt-Nr. | NC7747#Glm2Io | ## Beschreibung Nicht das Grundstück muss zur Idee passen – hier kann die Aufteilung auf Ihre Idee zugeschnitten werden. Aus einer Gesamtfläche von 2.379 m² im Mischgebiet von Laufen entstehen mehrere eigenständige Baugrundstücke. Nach heutigem Planungsstand sind vier annähernd gleich große Teilflächen von je ca. 594,75 m² vorgesehen – in unterschiedlichen Preislagen, sodass für verschiedene Bedürfnisse und Budgets etwas dabei ist: • Teilfläche 1 (Premium): ca. 594,75 m², 269 €/m² – Richtwert ca. 159.973 € • Teilfläche 2: ca. 594,75 m², 259 €/m² – Richtwert ca. 154.010 € • Teilfläche 3: ca. 594,75 m², 259 €/m² – Richtwert ca. 154.010 € • Teilfläche 4 (Preisvorteil): ca. 594,75 m², 219 €/m² – Richtwert ca. 130.250 € Verschieden große Grundstücke sind möglich: Da die Einzelvermessung noch nicht erfolgt ist und die Grenzen nicht abschließend festgelegt sind, können Zuschnitt und Größe angepasst werden. Wer mehr Platz benötigt, kann grundsätzlich zusätzliche Quadratmeter aus einer angrenzenden Planungsfläche einbeziehen – soweit technisch, rechtlich und mit der Gesamtplanung vereinbar. Die endgültige Größe ergibt sich erst mit Abstimmung und Vermessung; abgerechnet wird nach tatsächlich vermessener Fläche. Das Grundstück liegt im Mischgebiet und ist erschlossen – ideal für alle, die Wohnen und eigenes Gewerbe an einem Standort verbinden möchten: Handwerksbetrieb mit Betriebsleiterwohnung, Praxis oder Kanzlei mit Wohnbereich, Büro- und Gewerbeflächen in Verbindung mit Eigennutzung. Hinweis zu Teilfläche 4: Sie läuft im oberen Bereich spitz zu; im betreffenden Bereich bestehen grundbuchliche Rechte zugunsten der Deutschen Bahn. Art und Umfang ergeben sich ausschließlich aus dem aktuellen Grundbuch; die Besonderheiten sind im günstigeren Quadratmeterpreis berücksichtigt. Auch als Gesamtfläche erhältlich: Der Erwerb aller 2.379 m² bleibt möglich – Konditionen nach Vereinbarung. ## Lage Der Standort liegt in Laufen an der Salzach, im Landkreis Berchtesgadener Land, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet an der Lagerhausstraße – einem Umfeld, in dem Wohnen und Gewerbe seit jeher selbstverständlich nebeneinander bestehen. Perspektive für die Lage: Im Zuge des zweigleisigen Ausbaus und der Elektrifizierung der Bahnstrecke ABS 38 sind Schallschutzwände ausdrücklich auch im Bereich der Kreuzung Teisendorfer Straße/Lagerhausstraße vorgesehen. Der Laufener Stadtrat hat die Gestaltung dieser Schallschutzwände am 28. Juli 2026 einstimmig beschlossen. Ausführung und Zeitpunkt liegen beim Bahnprojekt und können nicht zugesichert werden. Laufen bietet die Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung sind vor Ort, Salzburg und Bad Reichenhall sind gut erreichbar. ## Sonstiges Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag. Alle Größen und Gesamtpreise sind Richtwerte auf Basis der derzeit vorgesehenen Teilung. Abgerechnet wird nach der tatsächlich vermessenen Grundstücksfläche und der endgültigen vertraglichen Vereinbarung. Der angegebene Kaufpreis entspricht der günstigsten Teilfläche (ab-Preis). Dieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnis- und Planungsstand und stellen weder eine Garantie noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit, Nutzung, Teilbarkeit, Flächengröße oder Genehmigungsfähigkeit dar. Verbindlich sind ausschließlich der aktuelle Grundbuchstand, die behördlichen Entscheidungen, das Ergebnis der amtlichen Vermessung und der notarielle Kaufvertrag. Vom Käufer zu tragen sind insbesondere die Kosten der teilungsbedingten Vermessung, die individuelle Planung (Architekten, Ingenieure, Gutachter), Bauvoranfragen und Genehmigungen sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer). ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises. ### Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7747#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7747/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f15028.png --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7747 Stand: 2026-09-01T10:54:57.218Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7747/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.