{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-09T17:35:08.549Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Wohnen und Arbeiten verbinden: 2.379 m² Entwicklungsgrundstück im Mischgebiet von Laufen","description":"Ein Standort, an dem sich Wohnen und eigenes Gewerbe sinnvoll verbinden lassen: Diese 2.379 m² große Fläche im Mischgebiet von Laufen ist erschlossen und bietet mit einem positiven Vorbescheid zur bisherigen Gesamtplanung eine belastbare Ausgangsbasis für Ihr Vorhaben.\n\nVorgesehen war bislang eine N","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7746","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f15028.png"],"datePosted":"2026-08-25T13:42:55.806Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Place","name":"Wohnen und Arbeiten verbinden: 2.379 m² Entwicklungsgrundstück im Mischgebiet von Laufen","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83410","addressLocality":"Laufen","addressCountry":"DE"},"additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Grundstücksfläche","value":2379,"unitCode":"MTK"}]},"identifier":"NC7746#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7746","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7746/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/gewerbe-kaufen-laufen-7746/index.md","dateModified":"2026-08-25T14:20:31.908Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Gewerbegrundstück","lage":{"zeile":"83410 Laufen","plz":"83410","ort":"Laufen","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"Kaufpreis auf Anfrage","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Gewerbegrundstück"},{"label":"Grundstücksfläche","wert":"2.379 m²"},{"label":"Verfügbar ab","wert":"nach Vereinbarung"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt."},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"NC7746#Glm2Io"}],"merkmale":[],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Ein Standort, an dem sich Wohnen und eigenes Gewerbe sinnvoll verbinden lassen: Diese 2.379 m² große Fläche im Mischgebiet von Laufen ist erschlossen und bietet mit einem positiven Vorbescheid zur bisherigen Gesamtplanung eine belastbare Ausgangsbasis für Ihr Vorhaben.\n\nVorgesehen war bislang eine Nutzung von etwa 50 % Wohnen und 50 % Gewerbe – Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss bei rund 6 m Wandhöhe. Damit eignet sich der Standort besonders für Selbstständige, Unternehmer und Investoren: Handwerksbetrieb mit Werkstatt, Lager, Büro und Betriebsleiterwohnung; Praxis, Kanzlei oder Studio mit Wohnbereich; Mehrgenerationen- oder Investorenkonzepte mit ergänzendem Gewerbeanteil.\n\nDie Fläche kann als Ganzes erworben werden – Kaufpreis und Bedingungen nach individueller Vereinbarung. Alternativ ist eine Aufteilung in mehrere eigenständige Baugrundstücke vorgesehen; nach heutigem Planungsstand vier annähernd gleich große Teilflächen von je ca. 594,75 m². Da die Einzelvermessung noch nicht erfolgt ist, besteht derzeit die besondere Chance, Flächengröße und Grenzverlauf – soweit technisch, rechtlich und mit der Gesamtplanung vereinbar – auf den konkreten Bedarf zuzuschneiden.\n\nAuf Wunsch koordiniert der Eigentümer die Abstimmung mit Vermesser, Planern, Gemeinde und Notar.","lage":"Der Standort liegt in Laufen an der Salzach, im Landkreis Berchtesgadener Land, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. Das Grundstück befindet sich im Mischgebiet an der Lagerhausstraße – einem Umfeld, in dem Wohnen und Gewerbe seit jeher selbstverständlich nebeneinander bestehen.\n\nPerspektive für die Lage: Im Zuge des zweigleisigen Ausbaus und der Elektrifizierung der Bahnstrecke ABS 38 sind Schallschutzwände ausdrücklich auch im Bereich der Kreuzung Teisendorfer Straße/Lagerhausstraße vorgesehen. Der Laufener Stadtrat hat die Gestaltung dieser Schallschutzwände am 28. Juli 2026 einstimmig beschlossen. Ausführung und Zeitpunkt liegen beim Bahnprojekt und können nicht zugesichert werden.\n\nLaufen bietet die Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt: Schulen, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und Verwaltung sind vor Ort, Salzburg und Bad Reichenhall sind gut erreichbar.","ausstattung":null,"sonstiges":"Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit notariellem Kaufvertrag.\n\nKaufpreis der Gesamtfläche nach individueller Vereinbarung. Zur Orientierung: Im derzeitigen Planungsmodell mit vier Teilflächen ergibt sich ein Angebotswert von rund 598.000 €.\n\nEbenfalls möglich: Erwerb einzelner Teilflächen ab ca. 594,75 m² – siehe unser separates Angebot.\n\nDieses Angebot dient der unverbindlichen Vorinformation. Alle Angaben beruhen auf dem derzeitigen Kenntnis- und Planungsstand und stellen weder eine Garantie noch eine Beschaffenheitsvereinbarung oder Zusicherung einer bestimmten Bebaubarkeit, Nutzung, Teilbarkeit, Flächengröße oder Genehmigungsfähigkeit dar. Verbindlich sind ausschließlich der aktuelle Grundbuchstand, die behördlichen Entscheidungen, das Ergebnis der amtlichen Vermessung und der notarielle Kaufvertrag.\n\nVom Käufer zu tragen sind insbesondere die Kosten der teilungsbedingten Vermessung, die individuelle Planung (Architekten, Ingenieure, Gutachter), Bauvoranfragen und Genehmigungen sowie die üblichen Erwerbsnebenkosten (Notar, Grundbuch, Grunderwerbsteuer)."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Für unbebaute Grundstücke besteht keine Pflicht zur Vorlage eines Energieausweises.","anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. 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