# Hochwertige Neubauwohnung mit Panorama-Balkon und freien Blick auf das Kitzsteinhorn Etagenwohnung in 5700 Zell am See **515.000 €** Objekt-Nr. BW7593#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-zell-am-see-7593 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 86 m² | | Nutzfläche | 119 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 2 | | Etage | 2 | | Baujahr | 2020 | | Zustand | Neuwertig | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | Dezember 2026 | | Hausgeld | 480 € monatlich | | Käuferprovision | 3,60% inkl. 20% Mwst. | | Objekt-Nr. | BW7593#Glm2Io | ## Beschreibung Diese außergewöhnlich schöne, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss vereint modernes Wohngefühl, hochwertige Ausstattung und eine traumhafte Aussicht zu einem Zuhause mit einem ganz besonderen Wohlfühlcharakter. Bereits beim Betreten spürt man die großzügige und lichtdurchflutete Atmosphäre, welche durch die durchdachte Raumaufteilung und die großen Fensterflächen unterstrichen wird. Das Herzstück der Wohnung bildet der elegante Wohn-/Essbereich mit moderner, hochwertiger Küche. Hier entstehen fließende Übergänge zwischen Kochen, Essen und Wohnen – perfekt für gemütliche Familienabende und gesellige Stunden mit Freunden. Die großzügigen Fensterfronten holen die beeindruckende Naturkulisse direkt ins Zuhause und schaffen eine einzigartige Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Ein absolutes Highlight ist die XL-Sonnenloggia in südlicher Ausrichtung. Von hier aus eröffnet sich ein wundervoller Blick auf das imposante Kitzsteinhorn und die umliegende Alpenlandschaft. Ob beim Frühstück in der Morgensonne, beim entspannten Lesen am Nachmittag oder bei einem Glas Wein in den Abendstunden – dieser Platz wird schnell zum Lieblingsort der Wohnung. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen großzügigen Balkon in östlicher Ausrichtung, der direkt vom stilvollen Bad en suite des Elternschlafzimmers sowie von beiden Kinderzimmern aus zugänglich ist. So genießen auch die privaten Rückzugsräume einen direkten Zugang ins Freie und werden von der sanften Morgensonne durchflutet. Die Wohnung bietet insgesamt drei komfortable Schlafzimmer, die vielseitig nutzbar sind – als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Das großzügige Elternschlafzimmer verfügt zusätzlich über ein separates Ankleidezimmer und bietet dadurch besonders viel Komfort und Stauraum. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort und verleihen der Wohnung ein exklusives Wohngefühl. Edle Materialien, moderne Ausstattung und geschmackvolle Details schaffen ein harmonisches Gesamtbild mit zeitloser Eleganz. Elektrische Raffstores an allen Fenstern bieten nicht nur optimalen Sonnen- und Sichtschutz, sondern unterstreichen auch den modernen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Diese Wohnung ist weit mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Genießen. Eine seltene Gelegenheit für alle, die exklusives Wohnen in traumhafter Lage mit beeindruckendem Bergpanorama und hoher Lebensqualität verbinden möchten. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080 ## Lage Zell am See überzeugt nicht nur durch seine sonnige Lage und das beeindruckende Alpenpanorama, sondern auch durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Die moderne Wohnanlage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die das Leben in den Bergen genießen möchten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Kindergarten, Schulen, Ärzte und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar. Besonders familienfreundlich zeigt sich die direkte Nähe zum Sonnenkindergarten Limberg. Dank der guten Verkehrsanbindung sowie der Nähe zum Bahnhof Zell am See sind sowohl das Stadtzentrum als auch die umliegenden Orte bequem erreichbar. Gleichzeitig lädt die unmittelbare Umgebung zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein – ob Wandern, Radfahren, Golfen, Skifahren oder entspannte Spaziergänge am Zeller See. Dieser Platz steht für modernes Wohnen in nachhaltiger und durchdachter Umgebung – eingebettet zwischen See, Bergen und einer ausgezeichneten Infrastruktur, die urbanen Komfort mit naturnahem Lebensgefühl perfekt verbindet. ## Ausstattung * offene, helle Küche mit Marken-Einbaugeräten * Eichenholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen * großer Kellerraum mit ca. 9 m² * 1 Tiefgaragenstellplatz INKLUSIVE * ruhige und zentrale Ortsrandlage * sonnige XL-Loggia mit herrlichen Ausblick auf das Kitzsteinhorn (ca. 18 m²) * zusätzlicher XL-Balkon (ca. 15 m²) * großer Kinderspielplatz – vom Balkon aus einsehbar * Fahrradabstellraum im Keller * 2 Kinderrwagenabstellräume – im Keller sowie im Eingangsbereich * Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Gehminuten erreichbar! * Hinweis zum Kaufpreis: Der angegebene Kaufpreis von € 515.000,– versteht sich zuzüglich der Übernahme der bestehenden Wohnbauförderung in Höhe von € 45.000,–, sofern die Voraussetzungen für die Förderwürdigkeit erfüllt sind. Gesamtkaufpreis: € 560.000,– Verhandlungsbasis (inkl. Förderung / ohne Förderung). - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Zentralheizung - Tiefgarage - Garten - Aufzug - Barrierefrei - Seniorengerecht - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 24 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst. ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-zell-am-see-7593#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-zell-am-see-7593/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-titelbild-01-b93616.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-bild-01-a22892.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-bild-02-36ac79.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-bild-03-fb2f46.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-bild-04-5e47a4.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-bild-05-f850b0.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-zell-am-see-3370f1-bild-06-a33a95.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-zell-am-see-7593 Stand: 2026-10-14T10:38:13.393Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-zell-am-see-7593/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.