# Gemütliche 2 Zi.-Erdgeschosswohnung mit Gartennutzung Etagenwohnung in 84478 Waldkraiburg **160.000 €** Objekt-Nr. NK7546#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-waldkraiburg-7546 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 55 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 0 | | Baujahr | 1967 | | Letzte Modernisierung | 2023 | | Zustand | Modernisiert | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | sofort | | Hausgeld | 223 € monatlich | | Käuferprovision | 2,38% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NK7546#Glm2Io | ## Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines zwischen 1967 und 1969 erbauten Mehrfamilienhauses überzeugt durch ihre ruhige Lage, moderne Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung auf ca. 55 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 16 m²), eine separate Küche sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit Durchlauferhitzer. Der Balkon wurde 2023 vollständig modernisiert und ist mit einer Glasfront und einem Metallgeländer ausgestattet – ideal, um entspannte Stunden zu genießen. In allen Wohnräumen ist hochwertiger Laminatboden verlegt, Küche und Bad sind gefliest. Die Wohnung und das Gebäude wurden in den letzten Jahren kontinuierlich saniert: Fenster & Böden: 2017 erneuert Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (2017) – auch im Keller Geschossdecke 10 cm isoliert Aluminium-Jalousien erneuert Eingangstür (2020) neu Kellerausbau (2020) mit neuen Ausstattungen Geländer im Eingangsbereich frisch gestrichen Balkon, Bodenbeläge und Bad 2017modernisiert Entkalkungsanlage für reines Wasser, regelmäßig vom Hausmeister gewartet Das Hausgeld beträgt 223 € monatlich. Zum Gemeinschaftseigentum gehören ein großer Gartenbereich, ein Spielplatz für Kinder, sowie ein Pavillon zum Grillen und Verweilen – ideal für Familien und Paare, die gerne im Grünen sind. Die tolle und hochwärtige Einbauküche ist im Preis inklusive. ## Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Banaterweg 17 in Waldkraiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer freundlichen Nachbarschaft. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die B12 ist man schnell in Mühldorf am Inn oder Rosenheim – perfekt für Pendler. Die Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und gepflegter Hausgemeinschaft macht dieses Objekt besonders attraktiv – ideal als Eigenheim oder Kapitalanlage. ## Ausstattung - Badewanne - Tageslichtbad - Fliesen - Laminat - Stellplatz - Garten - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Natalie Kozinov, Immobilienmaklerin Telefon: +49 170 1414248 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-waldkraiburg-7546#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-waldkraiburg-7546/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-fe5135.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-62ae9e.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-fd0c24.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-40ee8e.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-efa5a4.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-waldkraiburg-7546 Stand: 2026-09-07T18:13:17.684Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-waldkraiburg-7546/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.