{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:42:56.559Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Moderne und helle 2 Zimmerwohnung in top Lage in Unterhaching","description":"Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Unterhaching bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer gefragten Lage im Münchner Süden. 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Der direkte Ortskern bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch entsteht ein hoher Alltagskomfort, der diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht.\n\nVor allem überzeugt ihre praktische Nähe zur S-Bahn-Station Unterhaching. Von hier aus besteht eine schnelle und regelmäßige Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Lage eine sehr gute Alternative zum innerstädtischen Wohnen darstellt – mit deutlich ruhigerem Wohnumfeld, aber weiterhin starker Anbindung.\n\nUnterhaching zählt zu den gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Gemeindegebiet und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Sportpark sowie der Landschaftspark Hachinger Tal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien.\n\nZudem profitiert die Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt München sowie von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind München, die südlichen Stadtteile, das Umland sowie die Autobahnen in Richtung Alpenvorland gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld zu verzichten.\n\nInsgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität im beliebten Münchner Süden.","ausstattung":"Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Unterhaching\n\nGut geschnittene Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung\n\nGroßzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten\n\nPlatz für Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice-Ecke\n\nZwei Balkone als besonderer Mehrwert\n\nZusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Freien\n\nZeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne\n\nHelle und freundliche Wohnatmosphäre\n\nSolide Ausstattung mit attraktivem Entwicklungspotenzial\n\nAktuell zuverlässig vermietet\n\nInteressant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive\n\nPerspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet\n\nGebäude bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen\n\nVerbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten\n\nZentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung\n\nEinkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in gut erreichbarer Nähe\n\nS-Bahn-Anbindung nach München schnell erreichbar\n\nHoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Sportflächen\n\nGefragter Wohnstandort im südlichen Münchner Umland\n\nGute Kombination aus urbaner Anbindung, Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"113 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Erdgas (schwer)"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1984"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"1,785 % (inkl. 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