# Moderne und helle 2 Zimmerwohnung in top Lage in Unterhaching Etagenwohnung in 82008 Unterhaching **398.000 €** Objekt-Nr. TB7686#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-unterhaching-7686 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 63,8 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1984 | | Zustand | Modernisiert | | Stellplätze | 1 | | Hausgeld | 440 € monatlich | | Stellplatz im Freien | 10.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 1,785 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | TB7686#Glm2Io | ## Beschreibung Diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung in Unterhaching bietet eine attraktive Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer gefragten Lage im Münchner Süden. Sie eignet sich ideal als wertstabile Kapitalanlage ebenso wie perspektivisch zur Eigennutzung. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten. Ob gemütlicher Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice-Ecke – der Raum bietet ausreichend Platz für individuelle Wohnideen und schafft eine angenehme, einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die den Wohnkomfort deutlich erweitern. Sie bieten zusätzlichen Freiraum im Alltag und laden dazu ein, den Tag entspannt bei einem Kaffee, einem Buch oder einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Das Badezimmer ist zeitlos gestaltet und mit einer Badewanne ausgestattet. Es bietet damit eine solide und komfortable Ausstattung für den täglichen Bedarf. Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und stellt damit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine solide Immobilie in einer nachhaltig nachgefragten Lage suchen. Ein weiterer Pluspunkt: Das Gebäude ist bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen. Perspektivisch ist dadurch eine Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Kontaktieren Sie uns hierfür unter Tel.: 0176 / 611 77 607. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer besonders zentralen und zugleich angenehm gewachsenen Lage von Unterhaching. Der direkte Ortskern bietet kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dadurch entsteht ein hoher Alltagskomfort, der diese Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Vor allem überzeugt ihre praktische Nähe zur S-Bahn-Station Unterhaching. Von hier aus besteht eine schnelle und regelmäßige Verbindung in Richtung Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, wodurch die Lage eine sehr gute Alternative zum innerstädtischen Wohnen darstellt – mit deutlich ruhigerem Wohnumfeld, aber weiterhin starker Anbindung. Unterhaching zählt zu den gefragtesten Gemeinden im südlichen Münchner Umland und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert. Kindergärten, Schulen, Sportangebote und Grünflächen befinden sich im Gemeindegebiet und tragen zur hohen Wohnqualität bei. Der nahegelegene Sportpark sowie der Landschaftspark Hachinger Tal bieten attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Zudem profitiert die Lage mit der Nähe zur Landeshauptstadt München sowie von der guten Anbindung an das überregionale Straßennetz. Über die umliegenden Hauptverkehrsachsen sind München, die südlichen Stadtteile, das Umland sowie die Autobahnen in Richtung Alpenvorland gut erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die urban angebunden wohnen möchten, ohne auf ein ruhigeres und grüneres Wohnumfeld zu verzichten. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentraler Nahversorgung, sehr guter öffentlicher Anbindung, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität im beliebten Münchner Süden. ## Ausstattung Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Unterhaching Gut geschnittene Wohnung mit angenehmer Raumaufteilung Großzügiger Wohnbereich mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten Platz für Wohnbereich, Essplatz oder Homeoffice-Ecke Zwei Balkone als besonderer Mehrwert Zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Freien Zeitlos gestaltetes Badezimmer mit Badewanne Helle und freundliche Wohnatmosphäre Solide Ausstattung mit attraktivem Entwicklungspotenzial Aktuell zuverlässig vermietet Interessant für Kapitalanleger mit langfristiger Perspektive Perspektivisch auch zur Eigennutzung geeignet Gebäude bereits an die Geothermie Unterhaching angeschlossen Verbesserung der energetischen Bewertung zu erwarten Zentrale Lage mit sehr guter Nahversorgung Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken in gut erreichbarer Nähe S-Bahn-Anbindung nach München schnell erreichbar Hoher Freizeit- und Erholungswert durch nahegelegene Grün- und Sportflächen Gefragter Wohnstandort im südlichen Münchner Umland Gute Kombination aus urbaner Anbindung, Infrastruktur und ruhigem Wohnumfeld - Badewanne - Duplex-Stellplatz - Aufzug - Vermietet - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 113 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (schwer) | | Baujahr laut Energieausweis | 1984 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 1,785 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Tim Borufka, Immobilienmakler Telefon: +49 176 61177607 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-unterhaching-7686#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-unterhaching-7686/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-37bfcc.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-eec831.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-9c7aa1.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-c18965.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-040468.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-70eea8.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-de3fbc.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-63d6f8.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-314067.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-16c19d.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-unterhaching-7686 Stand: 2026-08-27T13:29:58.740Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-unterhaching-7686/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.