{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-27T20:17:12.561Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Klein aber Fein und Charmant !","description":"Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. 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Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Traunstein.\nSie besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage verbinden möchten.\nDie drei Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.\nDank der attraktiven Lage lassen sich die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen.\nGleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag.\nDie charmante Wohnung vereint somit eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer gefragten Lage und stellt eine attraktive Gelegenheit für all jene dar, die in Traunstein ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen.","lage":null,"ausstattung":"Die Wohnung wurde 2025/2026 umfangreich und hochwertig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernem Zustand.\n\nZu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem:\n\n- neue dreifach verglaste Fenster\n- komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem\nSicherungskasten\n- neue moderne Planheizkörper und Handtuchheizkörper\n- vollständige Erneuerung des Badezimmers mit Badewanne,\nDuschabtrennung, neuen Armaturen, neuem WC und Waschbecken\nund modernen Fliesen\n- Nivellierung der Böden und durchgehend neuer Bodenbelag\n- Wände komplett neu verputzt und gestrichen\n- vorhandene Innentüren aufwendig aufgearbeitet und neu lackiert\n- Einbau einer modernen Einbauküche inklusive Miele Elektrogeräten\n\nDie Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte ist im angegeben Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung verkauft.\n\nZur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss (direkt über der\nWohnung, sprich sehr praktisch als Abstellraum).\n\nDie Gas-Zentralheizung wurde laut vorliegender Objektunterlagen 2016 erneuert.","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"141 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1952"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. 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