# Klein aber Fein und Charmant ! Etagenwohnung in 83278 Traunstein **285.000 €** Objekt-Nr. MI7823#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunstein-7823 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 55 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1952 | | Zustand | Modernisiert | | Verfügbar ab | nach Absprache | | Hausgeld | 265 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | MI7823#Glm2Io | ## Beschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in sehr ruhiger und dennoch zentrumsnaher Lage von Traunstein. Sie besticht durch ihre gemütliche Wohnatmosphäre und bietet ein angenehmes Zuhause für alle, die ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer stadtnahen Lage verbinden möchten. Die drei Zimmer eröffnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignen sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch für die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Dank der attraktiven Lage lassen sich die Innenstadt sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichen. Gleichzeitig bietet das ruhige Wohnumfeld einen angenehmen Rückzugsort vom Alltag. Die charmante Wohnung vereint somit eine behagliche Wohnatmosphäre mit einer gefragten Lage und stellt eine attraktive Gelegenheit für all jene dar, die in Traunstein ein schönes Zuhause mit hoher Lebensqualität suchen. ## Ausstattung Die Wohnung wurde 2025/2026 umfangreich und hochwertig modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten, modernem Zustand. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören unter anderem: - neue dreifach verglaste Fenster - komplette Erneuerung der Elektroinstallation inklusive neuem Sicherungskasten - neue moderne Planheizkörper und Handtuchheizkörper - vollständige Erneuerung des Badezimmers mit Badewanne, Duschabtrennung, neuen Armaturen, neuem WC und Waschbecken und modernen Fliesen - Nivellierung der Böden und durchgehend neuer Bodenbelag - Wände komplett neu verputzt und gestrichen - vorhandene Innentüren aufwendig aufgearbeitet und neu lackiert - Einbau einer modernen Einbauküche inklusive Miele Elektrogeräten Die Einbauküche inklusive der vorhandenen Elektrogeräte ist im angegeben Kaufpreis enthalten und wird mit der Wohnung verkauft. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiges Kellerabteil sowie ein separates Speicherabteil im Dachgeschoss (direkt über der Wohnung, sprich sehr praktisch als Abstellraum). Die Gas-Zentralheizung wurde laut vorliegender Objektunterlagen 2016 erneuert. - Einbauküche - Fliesen - Kunststoffboden - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 141 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1952 | | Energieeffizienzklasse | E | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Michael Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 170 9006905 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunstein-7823#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunstein-7823/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-traunstein-d70e43-titelbild-01-7206f3.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-traunstein-d70e43-bild-01-5c9904.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-traunstein-d70e43-bild-02-89fbc2.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-traunstein-d70e43-bild-03-5ce179.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-traunstein-d70e43-bild-04-d1f625.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-traunstein-d70e43-bild-05-da1e44.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunstein-7823 Stand: 2026-10-27T16:26:26.826Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunstein-7823/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.