{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-25T11:06:27.516Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Großzügige Duplex-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden","description":"Diese gepflegte und im Jahr 2022 modernisierte Duplex-Eigentumswohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. 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Ergänzt wird diese Ebene durch einen vollständig ausgebauten Dachboden mit ca. 80 m² Nutzfläche, der einen nahezu eigenständigen Wohnbereich darstellt.\nZusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit 19,75 m², das sich ideal für Lagerzwecke, Hobby, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände eignet und das Platzangebot der Wohnung sinnvoll abrundet.\nDurch diese Aufteilung entsteht ein hohes Maß an Flexibilität: Ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort – die Wohnung lässt sich individuell an persönliche Lebenssituationen anpassen. Das solide Gebäude aus dem Baujahr 1960 bildet dabei eine wertbeständige Grundlage, während die Renovierung aus dem Jahr 2022 für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt.\nDiese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Paare, die großzügiges Wohnen schätzen, oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.","lage":"Lagebeschreibung:\nDie Duplex-Wohnung befindet sich in Traunreut, einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft.\nEinkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar.\nDie gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Region.","ausstattung":"Ausstattung & Highlights:\n• Duplex-Wohnung auf zwei Ebenen\n• Hauptwohnung mit 4 Zimmern (70,29 m² Wohnfläche):\no Wohnzimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung\no Schlafzimmer\no Kinderzimmer\no Weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer)\no Küche\no Badezimmer\n• Ausgebauter Dachboden mit ca. 80 m² Nutzfläche:\no Schlafzimmer oder Arbeitszimmer\no Wohnzimmer\no Badezimmer\no Abstellraum\n• Eigenes Kellerabteil mit 19,75 m²\n• Renovierung im Jahr 2022\n• Gas-Zentralheizung\n• Gut geschnittene Räume mit Fenstern in allen Zimmern\n• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beiden Ebenen","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"130,4 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1960"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"E"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"1,78 % (inkl. 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