# Großzügige Duplex-Eigentumswohnung mit ausgebautem Dachboden Etagenwohnung in 83301 Traunreut **419.000 €** Objekt-Nr. 7779#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7779 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 150 m² | | Zimmer | 6 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 2 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1960 | | Letzte Modernisierung | 2022 | | Zustand | Gepflegt | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Hausgeld | 250 € monatlich | | Käuferprovision | 1,78 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | 7779#Glm2Io | ## Beschreibung Diese gepflegte und im Jahr 2022 modernisierte Duplex-Eigentumswohnung überzeugt durch ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot sowie eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen. Sie verbindet den Komfort einer klassischen Wohnung mit dem Raumgefühl eines Hauses und bietet damit ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Wohnkonzepte. Die Hauptwohnung umfasst vier Zimmer mit insgesamt 70,29 m² Wohnfläche und zeichnet sich durch helle, freundliche Räume sowie eine funktionale Grundrissgestaltung aus. Ergänzt wird diese Ebene durch einen vollständig ausgebauten Dachboden mit ca. 80 m² Nutzfläche, der einen nahezu eigenständigen Wohnbereich darstellt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit 19,75 m², das sich ideal für Lagerzwecke, Hobby, Sportgeräte oder saisonale Gegenstände eignet und das Platzangebot der Wohnung sinnvoll abrundet. Durch diese Aufteilung entsteht ein hohes Maß an Flexibilität: Ob als zusätzlicher Wohnraum, Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort – die Wohnung lässt sich individuell an persönliche Lebenssituationen anpassen. Das solide Gebäude aus dem Baujahr 1960 bildet dabei eine wertbeständige Grundlage, während die Renovierung aus dem Jahr 2022 für ein zeitgemäßes und gepflegtes Erscheinungsbild sorgt. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien mit Platzbedarf, Paare, die großzügiges Wohnen schätzen, oder auch für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. ## Lage Lagebeschreibung: Die Duplex-Wohnung befindet sich in Traunreut, einer ruhigen und etablierten Wohngegend mit angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht sowohl eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums als auch eine bequeme Anbindung an die umliegenden Orte und die Region. ## Ausstattung Ausstattung & Highlights: • Duplex-Wohnung auf zwei Ebenen • Hauptwohnung mit 4 Zimmern (70,29 m² Wohnfläche): o Wohnzimmer mit angenehmer Lichtdurchflutung o Schlafzimmer o Kinderzimmer o Weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Ankleide oder Arbeitszimmer) o Küche o Badezimmer • Ausgebauter Dachboden mit ca. 80 m² Nutzfläche: o Schlafzimmer oder Arbeitszimmer o Wohnzimmer o Badezimmer o Abstellraum • Eigenes Kellerabteil mit 19,75 m² • Renovierung im Jahr 2022 • Gas-Zentralheizung • Gut geschnittene Räume mit Fenstern in allen Zimmern • Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf beiden Ebenen - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Gäste-WC - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 130,4 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1960 | | Energieeffizienzklasse | E | ### Provision Käuferprovision: 1,78 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Elmira Haferstein, Immobilienmaklerin Telefon: +49 1511 5735529 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7779#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7779/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-15e843.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-1ace0e.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-aa2c3e.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-59b59c.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-eb78b8.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-5329c3.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-ec2fd5.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-b4eb39.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-eb5b46.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-5418ab.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-10-d144b3.jpg - Bild 12: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7779 Stand: 2026-10-14T11:04:34.204Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7779/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.