# Zum Verkauf: sonnige 4 Zimmer Wohnung in Traunreut

Etagenwohnung in 83301 Traunreut  
**360.000 €**  
Objekt-Nr. MI7743#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7743

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 85 m² |
| Zimmer | 4 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1967 |
| Zustand | Gepflegt |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Hausgeld | 200 € monatlich |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | MI7743#Glm2Io |

## Beschreibung

Diese top-sanierte, helle 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer angenehm ruhigen und zugleich zentrumsnahen Lage von Traunreut.
Die Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre und die gelungene Verbindung aus modernem Wohnkomfort und einer behaglichen Wohnqualität.
Die großzügige Raumaufteilung bietet viel Platz für individuelles Wohnen und eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder alle, die Wert auf ein großzügiges Zuhause legen.
Durch die umfassende Sanierung präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen und sehr gepflegten Zustand und bietet ideale Voraussetzungen, um ohne größeren Aufwand direkt einzuziehen.
Die ruhige Wohnlage sorgt für angenehme Erholung, während das nahegelegene Zentrum von Traunreut mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Cafés, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar ist.
Eine rundum attraktive Wohnung für alle, die modernes und helles Wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage suchen.

## Ausstattung

- 2025 wurde die komplette Wohnung kernsaniert

- Einbauküche
- Fliesen
- Kunststoffboden
- Fernwärme
- Garage
- Gäste-WC

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 70,6 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Liegt uns noch nicht vor |
| Baujahr laut Energieausweis | 1967 |
| Energieeffizienzklasse | B |

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Michael Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 170 9006905  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7743#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7743/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-6ea0f0.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-b67c0e.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-637535.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-76deb3.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-15e48c.jpg
- Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-ed5450.jpg
- Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-b2caab.jpg
- Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-c36abf.jpg
- Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-d2db61.jpg
- Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-b0149a.jpg
- Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-10-d992de.jpg
- Bild 12: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-11-fc6693.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7743  
Stand: 2026-08-27T12:30:48.226Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-7743/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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