# Stabile Rendite: Vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung in Traunreut Etagenwohnung in 83301 Traunreut · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. NC6532#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-6532 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 84,6 m² | | Zimmer | 3,5 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1974 | | Objekt-Nr. | NC6532#Glm2Io | ## Beschreibung Investieren Sie in eine erstklassige Kapitalanlage in einer guten Wohnlagen von Traunreut. Diese gut vermietete 3,5-Zimmer-Erbpachtwohnung im Hochparterre aus dem Jahr 1974 bietet eine großzügige Wohnfläche von 84,55 qm. Die Wohnung ist derzeit an langfristige und zuverlässige Mieter vermietet, was Ihnen eine stabile und sichere Rendite gewährleistet. Die ruhige Wohnlage kombiniert mit der dennoch zentralen Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten macht dieses Objekt besonders attraktiv für Mieter und somit auch für Kapitalanleger. Nach Absprache können zusätzlich KFZ-Stellplätze/Garagenplätze erworben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide und wertstabile Immobilie zu investieren. Profitieren Sie von konstanten Mieteinnahmen und einem potenziellen Wertsteigerungspotenzial. ## Lage Traunreut ist eine aufstrebende Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und bekannt für ihre ausgezeichnete Wohnqualität und Infrastruktur. Die Stadt liegt idyllisch zwischen Chiemsee und den bayerischen Alpen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und urbanem Leben. Verkehrsanbindung: Traunreut verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung. Die B304 und die nahegelegene A8 ermöglichen schnelle Verbindungen nach München, Salzburg und Rosenheim. Der Bahnhof Traunreut bietet regelmäßige Zugverbindungen in die umliegenden Städte. Freizeit und Erholung: Die Umgebung von Traunreut lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Wandern, Radfahren oder Wassersport am nahegelegenen Chiemsee – hier kommen Naturliebhaber voll auf ihre Kosten. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen, darunter Hallen- und Freibäder, Sportplätze und Vereine. Bildung und Gesundheit: Traunreut verfügt über ein breites Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen sowie einer Volkshochschule. Das örtliche Krankenhaus und zahlreiche Arztpraxen sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung. Einkaufen und Gastronomie: In Traunreut finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten und Fachgeschäften bis hin zu einem Einkaufszentrum. Die vielfältige Gastronomieszene reicht von traditionellen bayerischen Gasthäusern bis hin zu internationalen Restaurants. Mit dieser attraktiven Lage und der hervorragenden Infrastruktur ist Traunreut ein gefragter Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen gleichermaßen. Investieren Sie jetzt in eine zukunftssichere Immobilie in dieser charmanten Stadt. ## Ausstattung Heizung: Fernwärme (Geothermie) - Badewanne - Tageslichtbad - Zentralheizung - Gäste-WC - Vermietet ## Energieangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 124,1 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme | | Baujahr laut Energieausweis | 1974 | | Energieeffizienzklasse | D | ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-f1172b.png --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-6532 Stand: 2026-08-19T21:02:56.941Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-traunreut-6532/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.