# Am Rande von Wasserburg wartet eine 3,5 Zimmer Wohnung auf Sie Etagenwohnung in 83564 Soyen **479.000 €** Objekt-Nr. MI7741#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-soyen-7741 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 124 m² | | Zimmer | 3,5 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1975 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | nach Absprache | | Hausgeld | 300 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | MI7741#Glm2Io | ## Beschreibung Im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses erwartet Sie diese sehr schöne und attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung in angenehmer Wohnlage von Soyen, am Rande der beliebten Stadt Wasserburg am Inn. Die Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein freundliches Wohnambiente und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die hellen Räume bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder auch für alle, die komfortables Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung schätzen. Durch die Lage in einem kleinen Mehrfamilienhaus genießen Sie zudem eine angenehme und private Wohnatmosphäre. Soyen bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung, während die nahegelegene Stadt Wasserburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten schnell erreichbar ist.Eine attraktive Wohnung, die komfortables Wohnen mit einer ruhigen Lage und guter Anbindung ideal verbindet. ## Lage Koblberg gehört zur Gemeinde Soyen, ist eine kleine, gemütliche Wohnsiedlung nur 3 Km von Wasserburg am Inn entfernt. Wasserburg ist auch fußläufig über einen idyllischen Spaziergang, der dem Inn entlang führt, zu erreichen. Gleich um die Ecke befindet sich die Bushaltestelle (Wasserburg-Haag-Isen). In fünf Minuten Autofahrt erreichen Sie den Bahnhof Wasserburg am Inn. In Soyen befindet sich ebenfalls ein Bahnhof. Die Stadt Wasserburg mit ca. 13.000 Einwohnern begeistert durch das einzigartige Flair der historischen Altstadt, die eindrucksvollen Giebelhäuser, die idyllischen Gassen und vieles mehr. Zahlreiche Geschäfte, gemütliche Lokale, kulturelle Einrichtungen und nicht zuletzt ca. 6.000 Schüler und Studenten sowie die vielen Gäste beleben die Altstadt. ## Ausstattung - 2001 Einbau einer neuen Öl Heizung - 2010 Einbau neuer Holz-Kunststoff Fenster (Isolierverglasung) - 2018 Einbau einer neuen Brennkammer im Kachelofen - 2020 Erneuerung des Wintergartens - 2023 Erneuerung des Terrassenbelages - 2023 Einbau einer Walbox in der Garage - Einbauküche - Fliesen - Laminat - Dielen - Garage - Stellplatz - Gäste-WC - Kamin - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 108,4 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1975 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Michael Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 170 9006905 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-soyen-7741#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-soyen-7741/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-d0e8c1.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-738ae9.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-c4229d.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-51792f.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-7219c5.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-69f81f.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-b360b7.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-4b42f7.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-066509.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-691c8d.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-10-466445.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-soyen-7741 Stand: 2026-08-19T20:49:13.916Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-soyen-7741/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.