# KOFFER PACKEN UND EINZIEHEN-2ZI-Wohnung in Salzburg-Lehen Etagenwohnung in 5020 Salzburg · Referenz: vermittelt Objekt-Nr. MB7457#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-salzburg-7457 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 57 m² | | Nutzfläche | 61 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 4 | | Baujahr | 1963 | | Zustand | Vollsaniert | | Stellplätze | 1 | | Objekt-Nr. | MB7457#Glm2Io | ## Beschreibung Diese 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in ruhiger Zweitlage überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre helle Süd-Ausrichtung in Salzburg. Dank der beiden getrennt begehbaren Zimmer eignet sich die Wohnung sowohl ideal zur Eigennutzung als auch hervorragend als Anlageobjekt – beispielsweise für eine WG-Vermietung oder zur klassischen Zwei-Zimmer-Vermietung. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der freundliche Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Die neu verlegten Böden unterstreichen den modernen Charakter der Immobilie und sorgen für eine hochwertige, zeitgemäße Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist die separate, neu eingebaute Küche, die funktional geplant wurde und ausreichend Platz zum Kochen und Verstauen bietet. Die beiden großzügigen Zimmer profitieren von der südlichen Ausrichtung und sind dadurch besonders lichtdurchflutet. Große Fensterflächen schaffen eine helle und einladende Wohnatmosphäre. Trotz der zentralen Infrastruktur genießen Sie hier eine angenehm ruhige Wohnlage. Ein eigener Parkplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ob als erstes Eigenheim, Stadtwohnung oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie vereint Lage und flexible Nutzungsmöglichkeiten in idealer Weise. ## Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich infrastrukturell hervorragend angebundener Lage in Salzburg. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem fußläufig erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet, sodass sowohl die Salzburger Altstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar sind. ## Ausstattung 2 getrennt begehbare Zimmer Neue Bodenbeläge Neue Einbauküche (separate Küche) Sehr helle Räume durch Süd-Ausrichtung Obergeschoss eines Mehrparteienhauses Ruhige Wohnlage 1 zugeordneter Parkplatz Gute Vermietbarkeit (ideal für Investoren/WG geeignet) - Einbauküche - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Kunststoffboden - Fernwärme - Stellplatz - Aufzug - Seniorengerecht ## Energieangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 44 kWh/(m²·a) | ## Ansprechpartner Manfred Buchegger, Immobilienberater Telefon: +43 664 5251050 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Hinweis Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-09bd0f.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-c812aa.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-ee4d82.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-c9e6b2.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-e29d71.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-b3d1f7.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-3afa17.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-salzburg-7457 Stand: 2026-08-31T10:16:20.227Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-salzburg-7457/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.