{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T06:27:05.491Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Bester Ausblick und zentralste Lage!","description":"Angeboten wird in zentralster Lage (direkt am Luitpoldpark) von Rosenheim eine tolle 1-Zi Whg mit Dachterrasse in der 5. 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Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.\nDie renovierte Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse.\nVon der Dachterrasse aus haben Sie einen tollen und unverbaubaren Panoramablick auf den Luitpoldpark und Rosenheim.\n\nDie helle Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein Waschraum steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Für Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 qm.\n\nAuch als Kapitalanlage ist die Wohnung ideal geeignet. Die aktuell leerstehende Wohnung war bisher für 550,- Euro kalt vermietet. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 3,30% bei einem Kaufpreis von 198.500 Euro.\n\nDie Gesamtfläche samt Dachterrasse beträgt ca. 36qm.\nDie Wohnfläche beträgt ca. 31 qm (Dachterrasse zu 50% mitgerechnet).","lage":"Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 300m entfernt von der Rosenheimer Fußgängerzone. Der Luitpoldpark befindet sich gleich gegenüber. Auf ein Auto können Sie hier getrost verzichten. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien und Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Ein paar Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[],"hinweis":"Energieausweis noch nicht vorhanden. 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