# Bester Ausblick und zentralste Lage!

Etagenwohnung in 83022 Rosenheim · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC5329#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-rosenheim-5329

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 31 m² |
| Nutzfläche | 36 m² |
| Zimmer | 1 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 5 |
| Baujahr | 1958 |
| Letzte Modernisierung | 2021 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objekt-Nr. | NC5329#Glm2Io |

## Beschreibung

Angeboten wird in zentralster Lage (direkt am Luitpoldpark) von Rosenheim eine tolle 1-Zi Whg mit Dachterrasse in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses.
Die renovierte Wohnung umfasst eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Wohn-/Schlafzimmer mit Zugang zur eigenen Dachterrasse.
Von der Dachterrasse aus haben Sie einen tollen und unverbaubaren Panoramablick auf den Luitpoldpark und Rosenheim.

Die helle Wohnung erreichen Sie bequem mit dem Aufzug. Ein Waschraum steht der Gemeinschaft ebenfalls zur Verfügung. Für Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil mit ca. 3 qm.

Auch als Kapitalanlage ist die Wohnung ideal geeignet. Die aktuell leerstehende Wohnung war bisher für 550,- Euro kalt vermietet. Dies entspricht einer Brutto-Rendite von ca. 3,30% bei einem Kaufpreis von 198.500 Euro.

Die Gesamtfläche samt Dachterrasse beträgt ca. 36qm.
Die Wohnfläche beträgt ca. 31 qm (Dachterrasse zu 50% mitgerechnet).

## Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich nur ca. 300m entfernt von der Rosenheimer Fußgängerzone. Der Luitpoldpark befindet sich gleich gegenüber. Auf ein Auto können Sie hier getrost verzichten. Fußläufig entfernt verkehren einige Buslinien und Bahnlinien. Zu Fuß erreichen Sie mehrere Restaurants, Ärzte, Bäckereien, Cafés und zwei Einkaufszentren. Ein paar Modegeschäfte, Bars, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios und Buchhandlungen finden Sie ebenfalls vor Ort.

## Ausstattung

- Dusche
- kunststoff
- Zentralheizung
- Aufzug
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 151 10221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-608376.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-5fa408.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-rosenheim-5329  
Stand: 2026-08-19T20:49:53.480Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-rosenheim-5329/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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