{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T14:05:54.166Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Zentral gelegene 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Parkplatz und Wohlfühlcharakter","description":"Betreten Sie diese charmante Wohnung, die 1993 erbaut wurde und auf 50,61 m² modernen Komfort und Gemütlichkeit vereint. Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. 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Sie befindet sich im zweiten Stock eines gepflegten Gebäudes und ist bequem mit dem Aufzug oder über das Treppenhaus zu erreichen. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen Platz für all das, was Sie nicht täglich brauchen, und der Parkplatz direkt vor der Tür sorgt für stressfreies Parken.\n\nDas Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich, der perfekt für entspannte Abende oder gesellige Stunden geeignet ist. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Tee ausklingen lassen oder gemeinsam mit Freunden und Familie kochen und essen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit 6 m² Platz für gemütliche Momente im Freien bietet – ideal für einen entspannten Morgenkaffee oder den abendlichen Sundowner. Der Ausblick auf die Umgebung lässt den Alltagsstress vergessen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre.\n\nDas Schlafzimmer ist Ihr persönlicher Rückzugsort, der mit viel Platz und einer angenehmen Helligkeit überzeugt. Hier können Sie zur Ruhe kommen und den Tag entspannt beginnen. Direkt daneben befindet sich das Badezimmer, das mit einer Dusche, einem Waschbecken, einer Toilette und einem Fenster ausgestattet ist – alles durchdacht und funktional.\n\nDie Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, die an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und den Raum in eine gemütliche Wohlfühloase verwandelt.\n\nDank der zentralen Lage genießen Sie nicht nur den Komfort der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, sondern auch die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und allem, was Sie im Alltag benötigen. Egal, ob Sie zum Einkaufen gehen, spazieren oder zur Arbeit fahren – alles ist nur einen kurzen Weg entfernt.\n\nMit der Energieeffizienzklasse C bietet die Wohnung zudem einen guten Standard hinsichtlich des Energieverbrauchs und sorgt dafür, dass Sie auch langfristig von niedrigen Nebenkosten profitieren.\n\nDiese 2-Zimmer-Wohnung ist der perfekte Rückzugsort für Singles oder Paare, die eine moderne und gut geschnittene Wohnung in zentraler Lage suchen. Ein Zuhause, in dem Sie sofort ankommen können, in dem Sie entspannen und sich entfalten – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.","lage":"Wohnungen in einem ruhigen Stadtteil von Piding gelegen, bietet diese Immobilie eine angenehme Wohnlage in der Umgebung. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Hügel und die malerische Landschaft aus, die zu Spaziergängen und Erkundungstouren einlädt. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, sodass man schnell ins Stadtzentrum gelangen kann, wo Supermärkte, Restaurants und Geschäfte zum Verweilen einladen.\n\nPiding ist eine charmante Stadt in Deutschland, die für ihre schönen Wanderwege und ihren historischen Charme bekannt ist. Die Stadt bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter das nahegelegene Freibad, Parks und Kulturveranstaltungen. Mit der Lage nahe der österreichischen Grenze ist auch ein Ausflug über die Landesgrenze hinweg unkompliziert möglich.\n\nDie Region um Piding herum ist besonders für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten attraktiv. Mit den Alpen in greifbarer Nähe bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Skifahren und Mountainbiken. Die frische Bergluft und die atemberaubende Landschaft machen diese Region zu einem beliebten Ziel für Erholungssuchende und Aktivurlauber gleichermaßen.","ausstattung":"- Bad mit Dusche und Fenster\n- Außenstellplatz\n- Kellerabteil\n- Balkon\n- großzügige Küche\n- Aufzug","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"79,4 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1993"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"C"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":null,"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Niko Caspers","rolle":"Geschäftsführer · Immobilienmakler","telefon":"+49 1511 0221426","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":null,"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}