{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:45:27.738Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ruhe-Balkon in Feldmoching-Hasenbergl","description":"Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem guten und gepflegten Zustand. 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Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand – absolute Ruhe und viel Privatsphäre inklusive.\n\nNeben vier gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Außenbereich und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv.\n\nDie grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt runden dieses interessante Angebot ideal ab.","lage":"Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. 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Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A99 und A92 für eine komfortable Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens.","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"122,6 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Öl"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1969"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57 % (inkl. 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