# Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit großem Ruhe-Balkon in Feldmoching-Hasenbergl Etagenwohnung in 80933 München **648.000 €** Objekt-Nr. JG7588#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-7588 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 90 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1969 | | Verfügbar ab | sofort | | Hausgeld | 451 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | JG7588#Glm2Io | ## Beschreibung Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Lage im beliebten Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl. Die Wohnanlage aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich ebenso wie die Wohnung selbst in einem guten und gepflegten Zustand. Besonders attraktiv: Am Gemeinschaftseigentum stehen keine größeren Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen an. Die Wohnung überzeugt durch einen gelungenen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente. Herzstück ist das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Von hier aus genießen Sie einen wunderschönen Blick in den eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand – absolute Ruhe und viel Privatsphäre inklusive. Neben vier gut geschnittenen Zimmern verfügt die Wohnung über ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Fenster und Badewanne. Die Kombination aus ruhiger Lage, großzügigem Außenbereich und funktionaler Raumaufteilung macht diese Immobilie sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf besonders attraktiv. Die grüne Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Münchner Innenstadt runden dieses interessante Angebot ideal ab. ## Lage Die Wohnung befindet sich in angenehmer Wohnlage im Münchner Stadtteil Feldmoching-Hasenbergl und verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Die Riemerschmidstraße ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, Paare und alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Vorzüge der Großstadt genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist die grüne Umgebung mit zahlreichen Parks, Spazier- und Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Feldmochinger See sowie verschiedene Grünflächen und Naherholungsgebiete bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und machen die Lage besonders familienfreundlich. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Über die nahegelegenen U-Bahn- und S-Bahn-Stationen besteht eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie zu allen wichtigen Knotenpunkten der Stadt. Gleichzeitig sorgt die gute Verkehrsanbindung an den Mittleren Ring und die Autobahnen A99 und A92 für eine komfortable Erreichbarkeit des Münchner Umlands und des Flughafens. ## Ausstattung - Einbauküche - Badewanne - Fliesen - Laminat - Aufzug - Gäste-WC - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 122,6 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Öl | | Baujahr laut Energieausweis | 1969 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Jonas Graßl, Immobilienmakler Telefon: +49 176 82479761 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-7588#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-7588/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-af0cba.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-4d1217.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-260654.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-7ed829.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-b96f8b.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-0a3ede.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-dbe78c.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-163d7d.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-b3e4f9.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-7588 Stand: 2026-08-19T14:21:38.853Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-7588/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.