{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-03T22:45:00.470Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Ihr neues Zuhause – Stilvolle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Harlaching","description":"Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! 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Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem WC ausgestattet und sorgt für einen frischen Start in den Tag.\n\nEin weiteres Highlight ist der weitläufige Flur, der nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern auch Platz für Schränke und eine stilvolle Garderobe bietet.\n\nZur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus.\n\nDiese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Charme suchen.\n\nÜberzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel.: 0176/61177607","lage":"Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Harlaching, einer der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst bietet Harlaching eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung.\n\nDie Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus eleganten Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und ansprechendes Wohnbild schaffen. Die Nähe zur Isar ermöglicht es Bewohnern, die malerischen Flusslandschaften und die zahlreichen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu genießen.\n\nHarlaching verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 15 und 25 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.\n\nDie Lage am Isarhochufer bietet nicht nur einen exklusiven Zugang zur Isar und den umliegenden Wanderwegen, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt.\n\nInsgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre hohe Lebensqualität und den besonderen Charme aus, der Harlaching zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens macht.","ausstattung":"Highlights der Wohnung:\n\n- Ca. 68 m² Wohnfläche\n- Offene Küche zum Wohnbereich – modernes, einladendes Wohnkonzept\n- Helle Räume durch große Fenster\n- Zwei Balkone – ideal zum Entspannen im Freien\n- Schlafzimmer mit angenehmer Größe und Platz für individuelle Gestaltung\n- Modernes Badezimmer mit Dusche und WC\n- Großzügiger Flur mit Platz für Schränke und eine Garderobe\n- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum\n- Tiefgaragenstellplatz – sicheres und bequemes Parken","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"214 kWh/(m²·a)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Gas"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1974"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"G"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"2,38 % (inkl. 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