# Ihr neues Zuhause – Stilvolle, kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen in Harlaching Etagenwohnung in 81545 München **548.000 €** Objekt-Nr. TB6948#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6948 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 68 m² | | Zimmer | 2 | | Schlafzimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1974 | | Letzte Modernisierung | 2024 | | Zustand | Modernisiert | | Stellplätze | 1 | | Hausgeld | 421 € monatlich | | Stellplatz im Freien | 25.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 2,38 % (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | TB6948#Glm2Io | ## Beschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese geschmackvoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche vereint zeitgemäßes Wohnen mit einer durchdachten Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit offener Küche – ein Ort, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre, während zwei Balkone zusätzlichen Freiraum bieten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Schlafzimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und bietet ausreichend Platz für Ruhe und Erholung. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche sowie einem WC ausgestattet und sorgt für einen frischen Start in den Tag. Ein weiteres Highlight ist der weitläufige Flur, der nicht nur für ein angenehmes Raumgefühl sorgt, sondern auch Platz für Schränke und eine stilvolle Garderobe bietet. Zur Wohnung gehört zudem ein eigenes Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und ermöglicht Ihnen komfortables und sicheres Parken direkt im Haus. Diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität – perfekt für Singles oder Paare, die ein modernes Zuhause mit viel Charme suchen. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Tel.: 0176/61177607 ## Lage Die Immobilie befindet sich im Münchner Stadtteil Harlaching, einer der vornehmsten und ruhigsten Wohngegenden der Stadt. Eingebettet zwischen den Isarauen und dem Perlacher Forst bietet Harlaching eine einzigartige Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus eleganten Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und ansprechendes Wohnbild schaffen. Die Nähe zur Isar ermöglicht es Bewohnern, die malerischen Flusslandschaften und die zahlreichen Wander- und Radwege direkt vor der Haustür zu genießen. Harlaching verfügt über eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 15 und 25 sowie mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Münchner Stadtzentrum und anderen wichtigen Knotenpunkten. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen in unmittelbarer Nähe vorhanden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Lage am Isarhochufer bietet nicht nur einen exklusiven Zugang zur Isar und den umliegenden Wanderwegen, sondern auch eine ruhige und grüne Umgebung, die zum Entspannen und Erholen einlädt. Insgesamt zeichnet sich diese Lage durch ihre hohe Lebensqualität und den besonderen Charme aus, der Harlaching zu einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens macht. ## Ausstattung Highlights der Wohnung: - Ca. 68 m² Wohnfläche - Offene Küche zum Wohnbereich – modernes, einladendes Wohnkonzept - Helle Räume durch große Fenster - Zwei Balkone – ideal zum Entspannen im Freien - Schlafzimmer mit angenehmer Größe und Platz für individuelle Gestaltung - Modernes Badezimmer mit Dusche und WC - Großzügiger Flur mit Platz für Schränke und eine Garderobe - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Tiefgaragenstellplatz – sicheres und bequemes Parken - Zentralheizung - Tiefgarage - Vermietet - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 214 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1974 | | Energieeffizienzklasse | G | ### Provision Käuferprovision: 2,38 % (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Tim Borufka, Immobilienmakler Telefon: +49 176 61177607 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6948#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6948/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-8bdfb2.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-26a48e.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-80faae.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-72f735.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-c234f3.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-755158.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6948 Stand: 2026-08-27T13:29:33.589Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6948/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.