# Anlage oder Eigenbezug: Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung in 80939 München · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC6856#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6856

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 46 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 4 |
| Baujahr | 1969 |
| Letzte Modernisierung | 2019 |
| Zustand | Gepflegt |
| Objekt-Nr. | NC6856#Glm2Io |

## Beschreibung

Diese einladende 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Jahr 1969 verbindet den Charme der Vergangenheit mit modernem Wohnkomfort. Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage und das angenehme Raumgefühl, das Sie bei jedem Schritt spüren werden. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 46 m² und einem gut durchdachten Grundriss bietet sie Singles oder Paaren den idealen Rückzugsort. Der großzügige Wohnbereich empfängt Sie mit viel Tageslicht, das durch die großen Fenster strömt und eine angenehme, warme Atmosphäre schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, der mit seinen 8 m² perfekt für entspannte Stunden geeignet ist. Hier können Sie den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem Glas Wein ausklingen lassen und den Ausblick auf die Umgebung genießen.

Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und bietet neben einem gemütlichen Schlafzimmer auch ein modernes Badezimmer, das durch seine klare Struktur und Funktionalität überzeugt. Die zentrale Heizungsanlage sorgt für eine angenehme Wärme in allen Räumen, sodass Sie sich zu jeder Jahreszeit rundum wohlfühlen können. Der gepflegte Zustand des Gebäudes und die zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot, das Sie sich nicht entgehen lassen sollten.

Aktuell ist die Wohnung gut vermietet (Brutto-Rendite ca. 3,17%), was sie zu einer idealen Kapitalanlage macht. Ein besonderes Highlight: Die Mieterin wird die Wohnung im Februar 2025 verlassen, sodass die Immobilie entweder zur Selbstnutzung zur Verfügung steht oder die Möglichkeit bietet, zu einem höheren Mietpreis neu zu vermieten. Die Kombination aus der zentralen Lage, dem gepflegten Zustand und dem zusätzlichen Komfort eines eigenen Balkons sorgt dafür, dass diese Wohnung nicht nur als Zuhause, sondern auch als Investition überzeugt. Sie bietet einen Ort der Ruhe und Geborgenheit, gleichzeitig aber auch alle Annehmlichkeiten der Stadt direkt vor der Tür.

## Ausstattung

- Duschbad mit Fenster
- Einbauküche im Kaufpreis inkludiert
- Balkon (verglast)
- Fahrstuhl
- Wasch- und Trockenraum

- Einbauküche
- Dusche
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Parkett
- kunststoff
- Zentralheizung
- Aufzug
- Vermietet
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt.

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 1511 0221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-836e8f.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-77b947.png
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-779b7d.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6856  
Stand: 2026-08-19T20:49:56.901Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6856/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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