# Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon in begehrter Lage von Neuperlach!

Etagenwohnung in 81739 München · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. KA6580#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6580

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 57 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1982 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 1 |
| Objekt-Nr. | KA6580#Glm2Io |

## Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese helle und gemütliche 2-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich in ruhiger Lage von München Neuperlach und bietet Ihnen alles, was Sie für ein komfortables Stadtleben benötigen.

Die Wohnung besticht durch ein großzügiges Wohnzimmer und ein geräumiges Schlafzimmer, beide mit Zugang zum sonnigen Südbalkon. Genießen Sie hier Ihre entspannten Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich.

Das Wannenbad mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort, während der Hobbyraum im Keller mit ca. 10 qm viel Platz für Ihre persönlichen Interessen bietet.

Ein TG Einzelstellplatz sowie ein Aufzug im Haus runden dieses attraktive Angebot ab.

## Lage

Die Lage in Neuperlach könnte nicht besser sein: In unmittelbarer Nähe befinden sich die U-Bahn-Station sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Auch für Naturliebhaber bietet die Umgebung grüne Oasen und Erholungsgebiete.

## Ausstattung

EBK, Fliesen- und Laminatboden, Wannenbad, Zentralheizung mit Fernwärme. Aufzug, TG Einzelstellplatz (KP 20.000€)

- Einbauküche
- Badewanne
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Laminat
- Zentralheizung
- Tiefgarage
- Aufzug
- Seniorengerecht
- Vermietet
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | Liegt uns noch nicht vor |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 1982 |
| Energieeffizienzklasse | D |

## Ansprechpartner

Tim Borufka, Immobilienmakler  
Telefon: +49 176 61177607  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-c29b11.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6580  
Stand: 2026-08-27T13:15:41.350Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-muenchen-6580/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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