{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-09-23T16:12:59.574Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Blick ins Grüne! 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Stellplatz inklusive","description":"Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet eine hervorragenden Schnitt mit einem bemerkenswert großzügigen zusätzlichen Raumangebot.\n\nAuf rund 46,6 m² Wohnfläche stehen zwei ideal nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet s","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-titelbild-01-f1c985.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-01-e856dd.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-02-0032d7.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-03-eb6160.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-04-001a2c.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-05-fd86ed.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-06-5bb41d.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-07-654c22.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-08-b84eda.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-09-0a67ff.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-10-f63748.jpg"],"datePosted":"2026-09-23T13:49:59.325Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Apartment","name":"Blick ins Grüne! 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Stellplatz inklusive","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"85757","addressLocality":"Karlsfeld","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":46.6,"unitCode":"MTK"},"numberOfRooms":2,"yearBuilt":"1972","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Art des Energieausweises","value":"Bedarfsausweis"},{"@type":"PropertyValue","name":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","value":"Strom"},{"@type":"PropertyValue","name":"Baujahr laut Energieausweis","value":"1972"},{"@type":"PropertyValue","name":"Energieeffizienzklasse","value":"D"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":248000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,57 (inkl. MwSt.)"}},"identifier":"AW7786#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786/index.md","dateModified":"2026-09-23T13:49:59.371Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Etagenwohnung","lage":{"zeile":"85757 Karlsfeld","plz":"85757","ort":"Karlsfeld","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"248.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Etagenwohnung"},{"label":"Wohn-/Nutzfläche","wert":"46,6 m²"},{"label":"Nutzfläche","wert":"20,5 m²"},{"label":"Zimmer","wert":"2"},{"label":"Badezimmer","wert":"1"},{"label":"Etage","wert":"1"},{"label":"Baujahr","wert":"1972"},{"label":"Stellplätze","wert":"1"},{"label":"Hausgeld","wert":"199 € monatlich"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57 (inkl. MwSt.)"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"AW7786#Glm2Io"}],"merkmale":["Einbauküche","Stellplatz","Vermietet","Unterkellert"],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet eine hervorragenden Schnitt mit einem bemerkenswert großzügigen zusätzlichen Raumangebot.\n\nAuf rund 46,6 m² Wohnfläche stehen zwei ideal nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit einer attraktiven Ergänzung durch zusätzliche Nutzfläche suchen.\n\nEin wunderbares Plus ist der Balkon mit einzigartigen Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und sorgt gleichzeitig für eine freundliche Wohnatmosphäre.\n\nDas besondere Highlight befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 20,5 m² großer Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbystandort, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum.\n\nDarüber hinaus gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung. Gerade der eigene Stellplatz ist im Alltag ein praktischer Vorteil und erhöht zugleich die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Hobbyraum und Aussenstellplatz sind im Preis enthalten.\n\nDie Wohnung ist zur Zeit vermietet und wird von den ausgesprochen zuverlässigen Bewohnern sehr pfleglich behandelt. Bitte beachten Sie diese wichtige Information: Die Mieter möchten den Eigentümerwechsel als Anlass zum Auszug / Umzug nehmen!","lage":"Die Wohnung befindet sich in Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde unmittelbar nordwestlich von München. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf.\n\nIn der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Supermärkte und Discounter. Auch Bäckereien, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Karlsfeld zahlreich vorhanden.\n\nFür die medizinische Versorgung stehen unter anderem das GZK Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie verschiedene Hausarztpraxen zur Verfügung. Auch Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung.\n\nSehr gute Anbindung an München\n\nEin wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof München-Karlsfeld ist nur rund 1 km entfernt.\n\nDer Münchner Hauptbahnhof ist von Karlsfeld aus mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Gemeinde weist zudem auf verschiedene Busverbindungen zum Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile hin.\n\nAuch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die B304 sowie die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und schaffen gute Verbindungen in Richtung München und ins weitere Umland.\n\nNeben der guten Infrastruktur bietet Karlsfeld auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders der Karlsfelder See ist ein beliebtes Naherholungsziel und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Baden.\n\nInsgesamt bietet die Lage damit eine angenehme Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu München.","ausstattung":"Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Münchner Umlandstandort suchen. Wichtig hier: die aktuellen Mieter sind zum Auszug bereit.\n\nInteressant ist diese Immobilie vor allem für Käufer, die Wert auf folgende Punkte legen:\n\nbegehrte Wohnungsgröße mit zwei Zimmern\nzusätzliche ca. 20,5 m² Hobbyfläche, im Preis inbegriffen\nBalkon mit Blick ins Grüne\neigener Außenstellplatz, im Preis inbegriffen\nzusätzliches Kellerabteil\ngepflegter Zustand\nbestehendes Mietverhältnis mit Option auf Auszug\nhervorragende Verkehrsanbindung nach München\nsehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf\n\nDie Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Zusatzangebot – ein Merkmal, das sie von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung abhebt.","sonstiges":"Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage."},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Bedarfsausweis"},{"label":"Endenergiebedarf","wert":"Liegt uns noch nicht vor"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Strom"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1972"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"D"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57 (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Andreas Wander","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 15567 212836","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"etage-kaufen-karlsfeld-7786","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"etage-kaufen-karlsfeld-7786","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}