# Blick ins Grüne! 2-Zimmer-Wohnung mit Hobbyraum und Stellplatz inklusive Etagenwohnung in 85757 Karlsfeld **248.000 €** Objekt-Nr. AW7786#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 46,6 m² | | Nutzfläche | 20,5 m² | | Zimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 1 | | Baujahr | 1972 | | Stellplätze | 1 | | Hausgeld | 199 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57 (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | AW7786#Glm2Io | ## Beschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1972 errichteten Mehrfamilienhauses verbindet eine hervorragenden Schnitt mit einem bemerkenswert großzügigen zusätzlichen Raumangebot. Auf rund 46,6 m² Wohnfläche stehen zwei ideal nutzbare Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich damit besonders für Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohnungsgröße mit einer attraktiven Ergänzung durch zusätzliche Nutzfläche suchen. Ein wunderbares Plus ist der Balkon mit einzigartigen Blick ins Grüne. Er erweitert den Wohnbereich um einen angenehmen Platz im Freien und sorgt gleichzeitig für eine freundliche Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight befindet sich im Untergeschoss: Zur Wohnung gehört ein ca. 20,5 m² großer Hobbyraum. Dieser bietet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise als Arbeitsbereich, Hobbystandort, Fitnessbereich oder zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus gehören ein separates Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz zur Wohnung. Gerade der eigene Stellplatz ist im Alltag ein praktischer Vorteil und erhöht zugleich die Attraktivität der Immobilie für Mieter. Hobbyraum und Aussenstellplatz sind im Preis enthalten. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und wird von den ausgesprochen zuverlässigen Bewohnern sehr pfleglich behandelt. Bitte beachten Sie diese wichtige Information: Die Mieter möchten den Eigentümerwechsel als Anlass zum Auszug / Umzug nehmen! ## Lage Die Wohnung befindet sich in Karlsfeld, einer beliebten Gemeinde unmittelbar nordwestlich von München. Die Lage verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einer gewachsenen Wohnstruktur und zahlreichen Möglichkeiten für den täglichen Bedarf. In der näheren Umgebung befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter zahlreiche Supermärkte und Discounter. Auch Bäckereien, Restaurants und weitere Angebote des täglichen Lebens sind in Karlsfeld zahlreich vorhanden. Für die medizinische Versorgung stehen unter anderem das GZK Gesundheitszentrum Karlsfeld sowie verschiedene Hausarztpraxen zur Verfügung. Auch Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Sehr gute Anbindung an München Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Verbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der S-Bahnhof München-Karlsfeld ist nur rund 1 km entfernt. Der Münchner Hauptbahnhof ist von Karlsfeld aus mit der S-Bahn in etwa 20 Minuten erreichbar. Die Gemeinde weist zudem auf verschiedene Busverbindungen zum Bahnhof und in die umliegenden Ortsteile hin. Auch mit dem Auto ist die Lage attraktiv: Die B304 sowie die A99 und A8 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und schaffen gute Verbindungen in Richtung München und ins weitere Umland. Neben der guten Infrastruktur bietet Karlsfeld auch zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Besonders der Karlsfelder See ist ein beliebtes Naherholungsziel und bietet Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Baden. Insgesamt bietet die Lage damit eine angenehme Kombination aus hoher Wohnqualität, hervorragender Infrastruktur und Nähe zu München. ## Ausstattung Die Immobilie richtet sich an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einem etablierten Münchner Umlandstandort suchen. Wichtig hier: die aktuellen Mieter sind zum Auszug bereit. Interessant ist diese Immobilie vor allem für Käufer, die Wert auf folgende Punkte legen: begehrte Wohnungsgröße mit zwei Zimmern zusätzliche ca. 20,5 m² Hobbyfläche, im Preis inbegriffen Balkon mit Blick ins Grüne eigener Außenstellplatz, im Preis inbegriffen zusätzliches Kellerabteil gepflegter Zustand bestehendes Mietverhältnis mit Option auf Auszug hervorragende Verkehrsanbindung nach München sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf Die Wohnung bietet damit eine interessante Kombination aus kompakter Wohnfläche und großzügigem Zusatzangebot – ein Merkmal, das sie von vielen klassischen 2-Zimmer-Wohnungen dieser Größenordnung abhebt. - Einbauküche - Stellplatz - Vermietet - Unterkellert ## Sonstiges Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Bedarfsausweis | | Endenergiebedarf | Liegt uns noch nicht vor | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Strom | | Baujahr laut Energieausweis | 1972 | | Energieeffizienzklasse | D | ### Provision Käuferprovision: 3,57 (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Andreas Wander, Immobilienmakler Telefon: +49 15567 212836 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-titelbild-01-f1c985.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-01-e856dd.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-02-0032d7.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-03-eb6160.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-04-001a2c.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-05-fd86ed.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-06-5bb41d.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-07-654c22.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-08-b84eda.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-09-0a67ff.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-karlsfeld-a9e3dc-bild-10-f63748.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786 Stand: 2026-09-23T13:49:59.371Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-karlsfeld-7786/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.