{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-04T00:49:19.576Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Blick auf das Kitzsteinhorn – charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ZWEITWOHNSITZWIDMUNG!","description":"CHARMANTE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WELLNESSBEREICH & SOLIDER AUSSTATTUNG!\n\nDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit begehrter Zweitwohnsitzwidmung vereint stilvolles Wohnen mit gemütlichen Komfort auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, ","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-cd8511.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-508648.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-3f11a6.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-23d190.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-ff3053.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-f05a7f.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-b2799e.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-9dab62.jpg"],"datePosted":"2026-10-02T18:16:09.075Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Apartment","name":"Blick auf das Kitzsteinhorn – charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ZWEITWOHNSITZWIDMUNG!","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"5710","addressLocality":"Kaprun","addressCountry":"AT"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":101,"unitCode":"MTK"},"numberOfRooms":4,"yearBuilt":"1999","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Heizwärmebedarf (HWB)","value":"87 kWh/(m²·a)"}]},"offers":{"@type":"Offer","price":780000,"priceCurrency":"EUR","availability":"https://schema.org/InStock","seller":{"@id":"https://www.alphaus.immo/#organization"},"additionalProperty":{"@type":"PropertyValue","name":"Käuferprovision","value":"3,60% inkl. 20% Mwst."}},"identifier":"BW7635#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635/index.md","dateModified":"2026-10-02T18:16:09.105Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Etagenwohnung","lage":{"zeile":"5710 Kaprun","plz":"5710","ort":"Kaprun","ortsteil":null,"land":"AT","strasse":null,"geo":null},"preis":"780.000 €","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Etagenwohnung"},{"label":"Wohn-/Nutzfläche","wert":"101 m²"},{"label":"Nutzfläche","wert":"148 m²"},{"label":"Zimmer","wert":"4"},{"label":"Schlafzimmer","wert":"2"},{"label":"Badezimmer","wert":"2"},{"label":"Etage","wert":"2"},{"label":"Baujahr","wert":"1999"},{"label":"Zustand","wert":"Gepflegt"},{"label":"Stellplätze","wert":"2"},{"label":"Verfügbar ab","wert":"nach Vereinbarung"},{"label":"Hausgeld","wert":"650 € monatlich"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,60% inkl. 20% Mwst."},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"BW7635#Glm2Io"}],"merkmale":["Einbauküche","Badewanne","Dusche","Tageslichtbad","Fliesen","Parkett","Zentralheizung","Garage","Garten","Kamin","Unterkellert"],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"CHARMANTE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WELLNESSBEREICH & SOLIDER AUSSTATTUNG!\n\nDiese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit begehrter Zweitwohnsitzwidmung vereint stilvolles Wohnen mit gemütlichen Komfort auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Wohnraums und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter.\n\nAngrenzend eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein.\nIm gleichen Geschoss befindet sich zudem das komfortable Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie einem stilvollen Bad en suite, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad bietet hohen Wohnkomfort für Familie oder Besucher.\n\nEin besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in den privaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – Ihre persönliche Wohlfühloase für erholsame Stunden nach einem aktiven Tag.\nAbgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Verkauf inklusive des gesamten Inventars (ausgenommen persönliche Gegenstände), sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Nutzung als Zweitwohnsitz nichts im Wege steht.\n\nEine seltene Gelegenheit für alle, die gemütliches Wohnen, gediegenen Komfort und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnformen suchen.\n\nVEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN!\nSie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080","lage":"Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger und leichter Süd-Hanglage von Kaprun, eingebettet in einer gepflegten Siedlung mit überwiegend als Zweitwohnsitz genutzten Immobilien. Die angenehme Nachbarschaft und die idyllische Umgebung schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre.\n\nTrotz der ruhigen Lage sind das Ortszentrum von Kaprun, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Skigebiete und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte zu jeder Jahreszeit.\n\nOb als exklusiver Rückzugsort in den Bergen oder als Feriendomizil – diese Lage vereint Ruhe, Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region auf ideale Weise.","ausstattung":"* ZWEITWOHNSITZWIDMUNG\n* INKLUSIVE gesamten Inventar\n* Sauna- und Wellnessraum im UG – ca. 20 m²\n* Balkon und Terrasse mit wunderschönem Ausblick\n* große DOPPELGARAGE mit zusätzlichem Stauraum\n* nur 4 Wohneinheiten im Haus\n* Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar!","sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"EAVG (Österreich)","angaben":[{"label":"Heizwärmebedarf (HWB)","wert":"87 kWh/(m²·a)"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,60% inkl. 20% Mwst.","hinweis":null},"kaufnebenkosten":{"hinweis":"Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss.","url":"https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich"}},"ansprechpartner":{"name":"Bernhard Winkler","rolle":"Immobilienberater","telefon":"+43 660 6544080","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"etage-kaufen-kaprun-7635","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"etage-kaufen-kaprun-7635","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}