# Blick auf das Kitzsteinhorn – charmante 4-Zimmer-Gartenwohnung mit ZWEITWOHNSITZWIDMUNG! Etagenwohnung in 5710 Kaprun **780.000 €** Objekt-Nr. BW7635#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 101 m² | | Nutzfläche | 148 m² | | Zimmer | 4 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 2 | | Etage | 2 | | Baujahr | 1999 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 2 | | Verfügbar ab | nach Vereinbarung | | Hausgeld | 650 € monatlich | | Käuferprovision | 3,60% inkl. 20% Mwst. | | Objekt-Nr. | BW7635#Glm2Io | ## Beschreibung CHARMANTE 4-ZIMMER-MAISONETTEWOHNUNG MIT WELLNESSBEREICH & SOLIDER AUSSTATTUNG! Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit begehrter Zweitwohnsitzwidmung vereint stilvolles Wohnen mit gemütlichen Komfort auf zwei Ebenen. Bereits beim Betreten überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen, offenen Wohnkonzept. Die Küche mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Wohnraums und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Ein stilvoller Kachelofen sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den besonderen Wohncharakter. Angrenzend eröffnet sich das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort zum Entspannen oder geselligen Beisammensein. Im gleichen Geschoss befindet sich zudem das komfortable Hauptschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum sowie einem stilvollen Bad en suite, ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne. Ein weiteres Gästezimmer mit eigenem Bad bietet hohen Wohnkomfort für Familie oder Besucher. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Untergeschoss: Über eine elegante Wendeltreppe gelangen Sie direkt vom Wohnzimmer in den privaten Wellnessbereich mit Sauna und Dusche – Ihre persönliche Wohlfühloase für erholsame Stunden nach einem aktiven Tag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch den Verkauf inklusive des gesamten Inventars (ausgenommen persönliche Gegenstände), sodass einem sofortigen Einzug oder einer unkomplizierten Nutzung als Zweitwohnsitz nichts im Wege steht. Eine seltene Gelegenheit für alle, die gemütliches Wohnen, gediegenen Komfort und maximale Flexibilität in einer der begehrtesten Wohnformen suchen. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: +43 660 65 44 080 ## Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger, sonniger und leichter Süd-Hanglage von Kaprun, eingebettet in einer gepflegten Siedlung mit überwiegend als Zweitwohnsitz genutzten Immobilien. Die angenehme Nachbarschaft und die idyllische Umgebung schaffen eine entspannte Wohnatmosphäre und bieten gleichzeitig ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der ruhigen Lage sind das Ortszentrum von Kaprun, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie die Skigebiete und Freizeiteinrichtungen in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem idealen Ausgangspunkt für erholsame Aufenthalte zu jeder Jahreszeit. Ob als exklusiver Rückzugsort in den Bergen oder als Feriendomizil – diese Lage vereint Ruhe, Natur und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten der Region auf ideale Weise. ## Ausstattung * ZWEITWOHNSITZWIDMUNG * INKLUSIVE gesamten Inventar * Sauna- und Wellnessraum im UG – ca. 20 m² * Balkon und Terrasse mit wunderschönem Ausblick * große DOPPELGARAGE mit zusätzlichem Stauraum * nur 4 Wohneinheiten im Haus * Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten fußläufig erreichbar! - Einbauküche - Badewanne - Dusche - Tageslichtbad - Fliesen - Parkett - Zentralheizung - Garage - Garten - Kamin - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (EAVG) | Angabe | Wert | |---|---| | Heizwärmebedarf (HWB) | 87 kWh/(m²·a) | ### Provision Käuferprovision: 3,60% inkl. 20% Mwst. ### Kaufnebenkosten (Österreich) Beim Kauf in Österreich fallen neben dem Kaufpreis weitere Kosten an, unter anderem Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung und Vertragserrichtung. Die objektbezogene Aufstellung erhalten Interessenten vor Vertragsabschluss. Übersicht: https://www.alphaus.immo/kaufnebenkosten-oesterreich ## Ansprechpartner Bernhard Winkler, Immobilienberater Telefon: +43 660 6544080 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-cd8511.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-508648.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-3f11a6.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-23d190.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-ff3053.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-f05a7f.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-b2799e.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-9dab62.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635 Stand: 2026-10-02T18:16:09.105Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-kaprun-7635/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.