# Viel Platz aufgeteilt in 2 Eigentumswohnungen in Chiemseenähe Etagenwohnung in 83355 Grabenstätt **900.000 €** Objekt-Nr. MI7403#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-grabenstaett-7403 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 221 m² | | Nutzfläche | 41 m² | | Zimmer | 7 | | Schlafzimmer | 4 | | Badezimmer | 2 | | Baujahr | 2006 | | Stellplätze | 4 | | Verfügbar ab | nach Absprache | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | MI7403#Glm2Io | ## Beschreibung In dem in drei Wohneinheiten aufgeteilten Wohnhaus in Grabenstätt, unweit des Chiemsees, befinden sich zwei attraktive Eigentumswohnungen im Erdgeschoss und im Dachgeschoss mit einer gemeinsamen Wohnfläche von ca. 221 m². Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige und gut durchdachte Raumaufteilung sowie helle, lichtdurchflutete Wohnräume. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu den Außenflächen, die ein angenehmes Wohnen mit Blick ins Grüne ermöglichen. Die weiteren Räume sind vielseitig nutzbar, etwa als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer, und bieten ausreichend Platz für eine Familie oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während die ruhige Lage in Grabenstätt ein entspanntes Wohnen nahe der Natur garantiert. Die Dachgeschosswohnung besticht durch ihren besonderen Charme und ein behagliches Wohngefühl. Die offenen Sicht- und Dachschrägen verleihen den Räumen eine warme, wohnliche Atmosphäre. Auch hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltung bietet. Die gut geschnittenen Zimmer lassen sich flexibel nutzen und eignen sich sowohl als Schlaf- als auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Durch die erhöhte Lage genießt man ein schönes, weites Wohngefühl und ein hohes Maß an Privatsphäre. Beide Wohnungen profitieren von der attraktiven Lage nahe dem Chiemsee sowie der guten Anbindung an die umliegenden Orte und die Natur. Das Haus vereint ruhiges Wohnen mit hoher Wohnqualität und stellt eine ideale Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger dar. ## Ausstattung Das Haus wird über eine Niedertemperatur-Ölzentralheizung mit Fußboden- bzw. Wandheizung beheizt. Heizunterstützung durch eine große thermische Solaranlage mit 1000 l Pufferspeicher und dem im Flur (EG ) befindlichen Grundofen mit Wassertasche. Energiebedarf des gesamten Hauses p.a. 12 Ster Holz und rund 700 l Heizöl. - Naturstein - Dielen - Stellplatz - Kamin - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Michael Bauer, Immobilienmakler Telefon: +49 170 9006905 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-grabenstaett-7403#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-grabenstaett-7403/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-cbd505.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-1c7855.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-fbff0e.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-51be40.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-b675b1.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-520e7a.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-6d6887.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-64bd66.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-7b215c.jpg - Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-09-33566e.jpg - Bild 11: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-10-62817a.jpg - Bild 12: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-11-7e848f.jpg - Bild 13: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-12-157d6d.jpg - Bild 14: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-13-778a51.jpg - Bild 15: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-14-7cbe67.jpg - Bild 16: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-15-cf6cd1.jpg - Bild 17: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-16-efbc20.jpg - Bild 18: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-17-980751.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-grabenstaett-7403 Stand: 2026-08-19T14:33:57.976Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-grabenstaett-7403/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.