# Gediegen und Zentral Wohnen in Freilassing

Etagenwohnung in 83395 Freilassing  
**270.000 €**  
Objekt-Nr. MI7762#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-freilassing-7762

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 63 m² |
| Zimmer | 2 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1998 |
| Stellplätze | 1 |
| Verfügbar ab | nach Absprache |
| Hausgeld | 260 € monatlich |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | MI7762#Glm2Io |

## Beschreibung

Die helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen, zweistöckigen Mehrfamilienhauses im Herzen von Freilassing.
Die zentrale Lage überzeugt durch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzten sowie zum Bahnhof – ideal für Pendler in Richtung Salzburg.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen freundlichen Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und besticht durch große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.
Von hier aus hat man Zugang zu einem gemütlichen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Schlafzimmer.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Einbauküche.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Badewanne.
Ein zusätzlicher Abstellraum sowie ein Kellerabteil sorgen für praktischen Stauraum.

Durch die Kombination aus zentraler Lage, durchdachtem Grundriss und angenehmer Wohnatmosphäre eignet sich diese Wohnung ideal für Single oder Paare.

Die Stadt Freilassing selbst bietet eine hohe Lebensqualität mit guter Infrastruktur, Nähe zur Natur und direkter Anbindung an die Kulturstadt Salzburg.

## Ausstattung

- Einbauküche
- Fliesen
- Parkett
- Laminat
- Tiefgarage
- Unterkellert

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 111,5 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1998 |
| Energieeffizienzklasse | D |

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Michael Bauer, Immobilienmakler  
Telefon: +49 170 9006905  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-freilassing-7762#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-freilassing-7762/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-031cd3.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-a09d6c.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-e7533b.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-b45b91.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-e4b015.jpg
- Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-05-068b56.jpg
- Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-06-98cbf7.jpg
- Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-07-7af082.jpg
- Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-08-8d37bc.jpg
- Bild 10: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-freilassing-7762  
Stand: 2026-10-14T11:00:49.755Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-freilassing-7762/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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