# Attraktive Neubau-Atelier Wohnung in ruhiger Lage

Etagenwohnung in 84508 Burgkirchen an der Alz · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC5259#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-5259

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 84 m² |
| Nutzfläche | 105 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 2018 |
| Zustand | Neuwertig |
| Stellplätze | 2 |
| Objekt-Nr. | NC5259#Glm2Io |

## Beschreibung

Angeboten wird eine attraktive 3-Zimmer Atelierwohnung mit Süd-Balkon in ruhiger Wohnlage in Burgkirchen an der Alz. Die fast neue Wohnung befindet sich in einem erst 2018 errichteten Vierfamilienhaus. In der geräumigen Wohnung erwarten sie zwei Schlafzimmer, ein tageslichthelles Badezimmer mit bodenebener und mit Flusssteinen ausgelegte Dusche, eine offene und geräumige Küche samt Ess-/Wohnbereich mit Zugang zum einladenden Südbalkon. Zum Atelier gelangen Sie mittels einer Holztreppe über den Wohn-/Essbereich. Die Gesamtfläche der Wohnung samt Atelier beträgt ca. 105 qm.

Das Gebäude wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Der Erbpachtzins beläuft sich auf mtl. 79 Euro.
Die Erbpachtvertrag läuft noch 96 Jahre, es besteht aber ab 2027 die Möglichkeit das anteilige Erbpachtgrundstück zu einem Preis von ca. 30.000 Euro zu erwerben.

Der Kaufpreis für die Garage mit elektrischem Tor, sowie die zwei KFZ-Stellplätze beträgt zusätzlich 40.000 Euro.

Beziehbar ist die Wohnung zw. März und Juli 2023.

## Lage

Das Objekt liegt in Burgkirchen an der Alz. Die Bahnlinie RB 42 verkehrt in Reichweite und schließt Sie an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr an. In näherer Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Supermärkte, eine Bäckerei und ein Café. Auch verschiedene Modegeschäfte, Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, eine Bibliothek und eine Postannahmestelle sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem ein Einkaufszentrum und einen Kindergarten. Verschiedene Museen, gute Ausgehmöglichkeiten und einen Arzt erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.

## Ausstattung

Die Einbauküche samt E-Geräten, die Badezimmermöbel, sowie ein geräumiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sind im Kaufpreis inkludiert.

- Einbauküche
- Dusche
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Laminat
- kunststoff
- Fußbodenheizung
- Garage
- Stellplatz
- Unterkellert

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Bedarfsausweis |
| Endenergiebedarf | 66 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Fernwärme |
| Baujahr laut Energieausweis | 2018 |
| Energieeffizienzklasse | B |

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 151 10221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-7cbd1f.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-0810c6.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-901f14.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-15d304.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-5259  
Stand: 2026-08-27T13:17:42.073Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-burgkirchen-an-der-alz-5259/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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