# * Traumhafte 3 Zi.-Whg in ruhiger Lage *

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall · Referenz: vermittelt  
Objekt-Nr. NC9226#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-9226

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 85,3 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 2 |
| Baujahr | 1993 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 1 |
| Objekt-Nr. | NC9226#Glm2Io |

## Beschreibung

Die hier zum Verkauf angebotene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Zentrumsnähe von Bad Reichenhall in einem gepflegten Wohngebäude mit insgesamt 18 Wohneinheiten in ruhiger Lage. Schon beim Betreten des Hauses erwartet Sie ein hochwertiges und gepflegtes Treppenhaus mit geschmiedeten Handläufen.

Die im 2. Obergeschoss liegende geräumige Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche mit Balkon, ein tageslichthelles Bad mit Badewanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss, ein Abstellraum, sowie ein großer Dielenbereich. Die Wohn- und Schlafräume sind allesamt mit hochwertigem und gepflegtem Parkett ausgestattet. Die Wohnung ist leerstehend und kann nach Vereinbarung sofort bezogen werden. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Warten Sie nicht länger und genießen Sie schon bald ihren Morgenkaffee oder ihr abendliches Gläschen Wein auf einem ihrer Balkone mit Blick auf unsere heimische Bergkulisse!

## Lage

Bad Reichenhall zählt zu den beliebtesten Kur- und Urlaubsorten Deutschlands und ist für Jung und Alt ein sehr gefragtes Domizil. Die ganz besondere Mischung aus städtischem Flair, wohltuenden Anwendungen mit Sole und Salz un einem hohen kulturellen Anspruch -umrahmt von herrlichen Bergen- zieht Menschen nach Bad Reichenhall. Nicht unerwähnt darf man den traumhaft schönen königlichen Kurgarten und die professionelle Philharmoniker & Ensembles lassen. Die Nähe zur Salzburg, die gute Anbindung zur Autobahn und Flughafen und vieles mehr……...

## Ausstattung

Im Kaufpreis bereits inkludiert ist ein Tiefgaragen-Stellplatz, sowie ein großes Kellerabteil.
Des Weiteren stehen den Hausbewohnern ein Fahrradraum, sowie ein Waschraum zur Verfügung. Im Außenbereich gibt es einen zusätzlichen Fahrradabstellplatz. Weitere Parkmöglichkeiten sind an der öffentlichen Straße gegeben.

- Badewanne
- Tageslichtbad
- Zentralheizung
- Tiefgarage

## Energieangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 99,1 kWh/(m²·a) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas |
| Baujahr laut Energieausweis | 1993 |
| Energieeffizienzklasse | C |

## Ansprechpartner

Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler  
Telefon: +49 151 10221426  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Hinweis

Dieses Objekt wurde von ALPHAUS Immobilien vermittelt und ist nicht mehr verfügbar. Die Seite bleibt als Referenz bestehen.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-titelbild-01-538716.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-01-78e14f.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-dcf8e1.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-03-f7a4fd.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-cac8b4.jpg

---

Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-9226  
Stand: 2026-08-19T20:50:02.163Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-9226/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.