# Sofort einziehen oder vermieten: 3-Zimmer-Wohnung mit Bergblick und Aufzug Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall **249.000 €** Objekt-Nr. NC7851#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7851 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 65 m² | | Nutzfläche | 71,1 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 2 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 4 | | Baujahr | 1972 | | Letzte Modernisierung | 2018 | | Zustand | Gepflegt | | Stellplätze | 1 | | Verfügbar ab | sofort | | Garage / Tiefgarage | 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis | | Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) | | Objekt-Nr. | NC7851#Glm2Io | ## Beschreibung Sofort frei – Sie entscheiden: selbst einziehen oder vermieten. Die gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Sie steht leer, ist nicht vermietet und kann sofort übergeben werden – ohne Wartezeit auf einen Auszug. Für Eigennutzer: Große Fenster sorgen für helle Räume, von zwei Balkonen blicken Sie auf die umliegende Bergwelt. Ein Wohn- und Esszimmer mit Balkonzugang, zwei weitere Zimmer für Schlafen, Kinder oder Arbeiten, eine separate Küche und das 2018 sanierte Duschbad mit Waschmaschinenanschluss bilden einen klaren Grundriss. Die Fußböden wurden 2018 erneuert, Fenster und Heizkörper teilweise. Für Kapitalanleger: Da kein Mietverhältnis besteht, wählen Sie Mieter und Miethöhe selbst und vermieten zu den Bedingungen, die bei Vertragsschluss am Markt gelten. Drei Zimmer, Aufzug und Balkone eignen sich für Paare, kleine Familien oder Berufspendler. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für zusätzlich 15.000 € erworben werden. ## Lage Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Bad Reichenhall, einer der attraktivsten Kur- und Alpenstädte Bayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zur Natur sowie die beeindruckende Bergkulisse aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch der Bahnhof sowie verschiedene Busverbindungen befinden sich in angenehmer Entfernung und sorgen für eine gute Anbindung innerhalb der Region. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeitwert der Lage. Zahlreiche Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustüre. Die RupertusTherme, die Fußgängerzone, die weitläufigen Kuranlagen sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote machen Bad Reichenhall zu einem äußerst beliebten Wohnort. Die Nähe zur österreichischen Grenze, zur Stadt Salzburg sowie zu den beliebten Ausflugszielen des Berchtesgadener Landes sorgt zusätzlich für eine hervorragende Lebensqualität und langfristige Werthaltigkeit des Standorts. Hier verbinden sich urbanes Wohnen, naturnahe Erholung und alpines Lebensgefühl auf besonders attraktive Weise. ## Ausstattung - Einbauküche - Dusche - Fliesen - Kunststoffboden - Zentralheizung - Garage - Aufzug - Barrierefrei - Rollstuhlgerecht - Seniorengerecht ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) | Angabe | Wert | |---|---| | Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis | | Endenergieverbrauch | 146 kWh/(m²·a) | | Wesentlicher Energieträger der Heizung | Gas | | Baujahr laut Energieausweis | 1972 | | Energieeffizienzklasse | E | ### Provision Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7851#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7851/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-573291-bild-03-108c7d.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-573291-titelbild-01-934fc9.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-573291-bild-01-df0d34.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-573291-bild-02-6d91ec.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-573291-bild-04-675c2a.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-573291-bild-05-7bb2e2.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-04-a6cd88.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/immobilie-bild-02-b22bac.jpg - Bild 9: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7851 Stand: 2026-11-12T14:19:43.221Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7851/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.