# Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Ostbalkon – sanierungsbedürftig Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall **280.000 €** Objekt-Nr. NC7847#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7847 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 81 m² | | Zimmer | 3 | | Schlafzimmer | 3 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 3 | | Baujahr | 1956 | | Verfügbar ab | sofort | | Hausgeld | 260 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | | Objekt-Nr. | NC7847#Glm2Io | ## Beschreibung Diese Eigentumswohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1956 bietet rund 81 m² Wohnfläche und viel Raum für Familien, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Wohnung ist sofort beziehbar. Die Wohnung hat drei Zimmer und eine Wohnküche, die als gemeinsamer Mittelpunkt für die ganze Familie dient. Vom Zimmer mit Balkontür gelangen Sie auf den Balkon nach Osten – mit Morgensonne zum Frühstück. Das Badezimmer mit Fenster ist mit Badewanne und WC ausgestattet; dort steht auch die Waschmaschine. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Das Haus hat keinen Aufzug; geparkt wird mit Anwohnerparkausweis. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig; die Fotos zeigen den aktuellen Zustand. Mit einer umfassenden Sanierung kann hier eine zeitgemäße Familienwohnung in zentraler Stadtlage entstehen. Die Eigentümergemeinschaft umfasst laut Wirtschaftsplan zehn Einheiten. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025/2026 monatlich 259,31 €, davon 38,75 € Instandhaltungsrücklage. ## Lage Die Wohnung liegt in zentraler Stadtlage von Bad Reichenhall. Bis zum Rathausplatz sind es rund 150 m, bis zur Fußgängerzone in der Ludwigstraße rund 250 bis 400 m. Der Königliche Kurgarten liegt rund 900 m entfernt, Bahnhof und RupertusTherme jeweils rund 1,3 km, das Karlsgymnasium rund 1,4 km (alle Angaben Luftlinie). Rathaus, Geschäfte und Gastronomie der Innenstadt erreichen Sie zu Fuß – kurze Wege für Alltag, Schule und Freizeit. ## Ausstattung • 3 Zimmer und Wohnküche, rund 81 m² Wohnfläche • Balkon nach Osten • Badezimmer mit Fenster, Badewanne und WC • Gas-Etagenheizung • Kellerabteil • Baujahr 1956, 3. Obergeschoss ohne Aufzug • Parken mit Anwohnerparkausweis • Sanierungsbedürftig – Ausstattung nach eigenen Wünschen gestaltbar - Badewanne - Tageslichtbad - Etagenheizung - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7847#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7847/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-titelbild-01-a2e3ae.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-bild-01-de8f76.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-bild-02-a3d40a.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-bild-03-f0927d.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-bild-04-96e478.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-bild-05-97770c.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-095621-bild-06-d60a00.jpg - Bild 8: https://www.alphaus.immo/api/media/file/wohnen-kaufen-bayerisch-gmain-8420a3-bild-06-5f2f10.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7847 Stand: 2026-11-05T18:13:51.251Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7847/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.