{"schemaVersion":"1.0","generatedAt":"2026-10-19T17:59:44.308Z","@context":"https://schema.org","@type":"RealEstateListing","name":"Urbanes Wohnen m. Alpenpanorama: Sofort beziehbare 3-Zi-Whg. im Herzen v. Bad Reichenhall","description":"+++++Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bad Reichenhall+++++\n\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Reichenhall und vereint urbanes Wohnen mit alpinem Flair. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus","url":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822","image":["https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-titelbild-01-06a5c9.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-01-915a59.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-02-e39a0a.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-03-8b262b.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-04-5b5413.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-05-4830c3.jpg","https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-06-909902.jpg"],"datePosted":"2026-10-19T11:54:32.566Z","provider":{"@type":"RealEstateAgent","@id":"https://www.alphaus.immo/#organization","name":"ALPHAUS Immobilien","legalName":"ALPHAUS Immobilien GmbH","url":"https://www.alphaus.immo","telephone":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Salzburger Straße 4","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"areaServed":"Korridor München bis Salzburg, Deutschland und Österreich"},"inLanguage":"de","about":{"@type":"Apartment","name":"Urbanes Wohnen m. Alpenpanorama: Sofort beziehbare 3-Zi-Whg. im Herzen v. Bad Reichenhall","address":{"@type":"PostalAddress","postalCode":"83435","addressLocality":"Bad Reichenhall","addressCountry":"DE"},"floorSize":{"@type":"QuantitativeValue","value":78,"unitCode":"MTK"},"numberOfRooms":3,"yearBuilt":"1985","additionalProperty":[{"@type":"PropertyValue","name":"Art des Energieausweises","value":"Verbrauchsausweis"},{"@type":"PropertyValue","name":"Endenergieverbrauch","value":"89,7 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser)"},{"@type":"PropertyValue","name":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","value":"Erdgas (leicht)"},{"@type":"PropertyValue","name":"Baujahr laut Energieausweis","value":"1985"},{"@type":"PropertyValue","name":"Energieeffizienzklasse","value":"C"}]},"identifier":"FB7822#Glm2Io","humanPage":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822","listingApi":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822/listing.json","markdownUrl":"https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822/index.md","dateModified":"2026-10-19T11:54:32.592Z","status":{"code":"active","label":"Verfügbar","referenz":false},"vermarktungsart":"kauf","objektart":"Etagenwohnung","lage":{"zeile":"83435 Bad Reichenhall","plz":"83435","ort":"Bad Reichenhall","ortsteil":null,"land":"DE","strasse":null,"geo":null},"preis":"Kaufpreis auf Anfrage","eckdaten":[{"label":"Objektart","wert":"Etagenwohnung"},{"label":"Wohn-/Nutzfläche","wert":"78 m²"},{"label":"Zimmer","wert":"3"},{"label":"Schlafzimmer","wert":"2"},{"label":"Badezimmer","wert":"1"},{"label":"Etage","wert":"1"},{"label":"Baujahr","wert":"1985"},{"label":"Letzte Modernisierung","wert":"2023"},{"label":"Zustand","wert":"Gepflegt"},{"label":"Stellplätze","wert":"1"},{"label":"Verfügbar ab","wert":"sofort"},{"label":"Hausgeld","wert":"355 € monatlich"},{"label":"Garage / Tiefgarage","wert":"15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis"},{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)"},{"label":"Objekt-Nr.","wert":"FB7822#Glm2Io"}],"merkmale":["Einbauküche","Dusche","Tageslichtbad","Fliesen","Laminat","Garage","Kamin","Unterkellert"],"texte":{"kurz":null,"beschreibung":"+++++Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bad Reichenhall+++++\n\nWillkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Reichenhall und vereint urbanes Wohnen mit alpinem Flair. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 78 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.\nDie Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert.\n\nRaumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Bergblick, eine separate mit exklusive Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Fenster. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick und lädt zum Verweilen ein.\n\nAusstattung:\n- Helle Räume\n- Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung\n- Modernes Tageslichtbad mit Dusche\n- exklusive Einbauküche\n- Kellerabteil inklusive","lage":"Zentraler geht es kaum: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie den Kurpark und die RupertusTherme. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität.\n\nDie Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.","ausstattung":null,"sonstiges":null},"pflichtangaben":{"energieausweis":{"rechtsgrundlage":"§ 87 GEG","angaben":[{"label":"Art des Energieausweises","wert":"Verbrauchsausweis"},{"label":"Endenergieverbrauch","wert":"89,7 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser)"},{"label":"Wesentlicher Energieträger der Heizung","wert":"Erdgas (leicht)"},{"label":"Baujahr laut Energieausweis","wert":"1985"},{"label":"Energieeffizienzklasse","wert":"C"}],"hinweis":null,"anmerkung":null},"provision":{"label":"Käuferprovision","wert":"3,57% (inkl. MwSt.)","hinweis":null},"kaufnebenkosten":null},"ansprechpartner":{"name":"Franz-J. Breidenbach","rolle":"Immobilienmakler","telefon":"+49 171 7318072","buero":{"name":"ALPHAUS Immobilien","telefon":"08651 9549940","email":"info@alphaus.immo"}},"contactIntent":{"endpoint":"https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage","method":"POST","contentType":"application/json","automatable":"partial","zweck":"Exposé-Anfrage einer realen Person zu genau diesem Objekt. Die Anfrage geht an die zuständige Ansprechperson; die Person erhält eine Eingangsbestätigung per E-Mail.","felder":[{"name":"slug","pflicht":true,"wert":"etage-kaufen-bad-reichenhall-7822","beschreibung":"Kennung des Objekts, unverändert übernehmen"},{"name":"name","pflicht":true,"beschreibung":"Nachname oder voller Name der anfragenden Person"},{"name":"email","pflicht":true,"beschreibung":"E-Mail-Adresse der Person; dorthin geht die Bestätigung"},{"name":"vorname","pflicht":false,"beschreibung":"Vorname"},{"name":"anrede","pflicht":false,"werte":["Herr","Frau"],"beschreibung":"Anrede"},{"name":"telefon","pflicht":false,"beschreibung":"Rufnummer für Rückfragen"},{"name":"nachricht","pflicht":false,"maxZeichen":2000,"beschreibung":"Freitext, zum Beispiel Wunschtermin oder Fragen"},{"name":"strasse","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Straße und Hausnummer"},{"name":"plz","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Postleitzahl"},{"name":"ort","pflicht":false,"beschreibung":"Anschrift der Person: Ort"},{"name":"eigentuemer","pflicht":false,"werte":["ja"],"beschreibung":"Nur wenn die Person selbst eine Immobilie besitzt und das mitteilen möchte"},{"name":"vermittler","pflicht":false,"wert":"ki-agent","beschreibung":"Kennzeichnet Anfragen, die ein KI-Agent im Auftrag der Person übermittelt"}],"beispiel":{"slug":"etage-kaufen-bad-reichenhall-7822","anrede":"Frau","vorname":"Erika","name":"Muster","email":"erika.muster@example.org","telefon":"+49 170 0000000","nachricht":"Bitte senden Sie mir das Exposé zu diesem Objekt.","vermittler":"ki-agent"},"regeln":["Nur im ausdrücklichen Auftrag der Person, deren Daten übermittelt werden. Keine Testanfragen, keine erfundenen Personen.","Eine Anfrage je Person und Objekt.","Das Feld „firma\" nicht senden; es dient dem Spamschutz.","Datenschutz: Verarbeitung zur Bearbeitung der Anfrage nach Art. 6 Abs. 1 lit. b DSGVO, Einzelheiten unter https://www.alphaus.immo/datenschutz"],"antworten":{"erfolg":{"status":200,"body":{"ok":true}},"fehler":{"status":[400,404],"body":{"fehler":"Begründung als Text"}}}},"nutzung":{"titel":"Nutzung durch KI-Agenten und Assistenzsysteme","erlaubt":["Lesen, Zusammenfassen und Beantworten von Nutzerfragen auf Grundlage der strukturierten Objektdaten","Zitieren von Texten mit sichtbarer Quellenangabe und Link auf die Objektseite (humanPage)","Weitergabe der Objektdaten an Kaufinteressenten mit Link auf die Objektseite","Training und Feinabstimmung von Sprachmodellen auf den strukturierten Objektdaten (JSON und Markdown)"],"nichtErlaubt":["Bilder ohne Quellenlink oder als eigenes Angebot verwenden","Massendownload oder Weiterveröffentlichung der Objekttexte und Bilder als Ganzes","Anfragen ohne Auftrag einer realen Person"],"quellenangabe":"ALPHAUS Immobilien, Link auf die Objektseite","kurz":"Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.","kontakt":"info@alphaus.immo"}}