# Urbanes Wohnen m. Alpenpanorama: Sofort beziehbare 3-Zi-Whg. im Herzen v. Bad Reichenhall

Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall  
**Kaufpreis auf Anfrage**  
Objekt-Nr. FB7822#Glm2Io  
Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822

## Eckdaten

| Merkmal | Wert |
|---|---|
| Objektart | Etagenwohnung |
| Wohn-/Nutzfläche | 78 m² |
| Zimmer | 3 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Badezimmer | 1 |
| Etage | 1 |
| Baujahr | 1985 |
| Letzte Modernisierung | 2023 |
| Zustand | Gepflegt |
| Stellplätze | 1 |
| Verfügbar ab | sofort |
| Hausgeld | 355 € monatlich |
| Garage / Tiefgarage | 15.000 € zusätzlich zum Kaufpreis |
| Käuferprovision | 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Objekt-Nr. | FB7822#Glm2Io |

## Beschreibung

+++++Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Bad Reichenhall+++++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Reichenhall und vereint urbanes Wohnen mit alpinem Flair. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet mit ca. 78 qm Wohnfläche ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Die Wohnung wurde im Jahr 2023 aufwendig saniert.

Raumaufteilung: Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss. Vom großzügigen Flur aus erreichen Sie alle Räume: Zwei großzügige Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon mit Bergblick, eine separate mit exklusive Einbauküche sowie ein modernes Bad mit Fenster. Der Balkon bietet einen herrlichen Blick und lädt zum Verweilen ein.

Ausstattung:
- Helle Räume
- Balkon mit Süd-/Südwest-Ausrichtung
- Modernes Tageslichtbad mit Dusche
- exklusive Einbauküche
- Kellerabteil inklusive

## Lage

Zentraler geht es kaum: In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten, Cafes, Restaurants sowie den Kurpark und die RupertusTherme. Der Bahnhof ist ebenfalls in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage genießen Sie eine idyllische Wohnatmosphäre mit viel Lebensqualität.

Die Wohnung ist ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

## Ausstattung

- Einbauküche
- Dusche
- Tageslichtbad
- Fliesen
- Laminat
- Garage
- Kamin
- Unterkellert

## Pflichtangaben

### Energieausweis (§ 87 GEG)

| Angabe | Wert |
|---|---|
| Art des Energieausweises | Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch | 89,7 kWh/(m²·a) (einschließlich Warmwasser) |
| Wesentlicher Energieträger der Heizung | Erdgas (leicht) |
| Baujahr laut Energieausweis | 1985 |
| Energieeffizienzklasse | C |

### Provision

Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.)

## Ansprechpartner

Franz-J. Breidenbach, Immobilienmakler  
Telefon: +49 171 7318072  
Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo

## Anfrage

Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822/listing.json unter contactIntent.

## Bilder

- Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-titelbild-01-06a5c9.jpg
- Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-01-915a59.jpg
- Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-02-e39a0a.jpg
- Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-03-8b262b.jpg
- Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-04-5b5413.jpg
- Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-05-4830c3.jpg
- Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-88b55f-bild-06-909902.jpg

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Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822  
Stand: 2026-10-19T11:54:32.592Z  
Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo  
Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7822/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json  
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