# Bergblick über den Baumkronen – mit knapp 5 % Rendite oder zum Selbstbezug Etagenwohnung in 83435 Bad Reichenhall **159.000 €** Objekt-Nr. NC7815#Glm2Io Objektseite: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7815 ## Eckdaten | Merkmal | Wert | |---|---| | Objektart | Etagenwohnung | | Wohn-/Nutzfläche | 45 m² | | Zimmer | 1 | | Badezimmer | 1 | | Etage | 4 | | Baujahr | 1972 | | Letzte Modernisierung | 2025 | | Zustand | Gepflegt | | Verfügbar ab | ab Februar 2027 | | Hausgeld | 340 € monatlich | | Käuferprovision | 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. | | Objekt-Nr. | NC7815#Glm2Io | ## Beschreibung Morgens die Balkontür öffnen und den Blick über die Baumkronen auf die Berge schweifen lassen – diese Wohnung im 4. Obergeschoss macht es möglich. Unter Ihnen liegt die weitläufige, parkähnliche Gartenanlage, vor Ihnen das Bergpanorama rund um Bad Reichenhall. Die Ausrichtung nach Südosten bringt die Morgensonne auf den Balkon. Die raumhohe Fensterfront holt diesen Ausblick in die Wohnung: Wohnen, Essen und Schlafen gehen in einem hellen, offenen Raum ineinander über. Die Einbauküche, das sanierte Duschbad und eine 2025 erneuerte Balkontür sorgen für einen gepflegten Gesamteindruck. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m². Ein Aufzug bringt Sie bequem nach oben. Zwei Wege, eine Wohnung: Als Kapitalanlage – die Wohnung ist vermietet. Die aktuelle Kaltmiete von 650 € im Monat entspricht beim Kaufpreis einer Bruttomietrendite von knapp 5 %. Als Ihr eigenes Zuhause oder zur Neuvermietung – ab Februar 2027 wird die Wohnung frei, und der Bergblick gehört Ihnen. Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2027: 340 € monatlich einschließlich Heizkostenvorauszahlung (Fernwärme). Waschküche und Fahrradkeller können mitbenutzt werden; ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. ## Lage Wohnen im Grünen und doch mitten im Leben: Die Wohnanlage liegt eingebettet in eine weitläufige, parkähnliche Außenanlage mit Spielplatz in einem Wohngebiet von Bad Reichenhall. Fußwege führen zu einem Lebensmittelmarkt in der Nachbarschaft. Bad Reichenhall verbindet Kurstadt und Bergnatur. Im Stadtgebiet finden Sie die Innenstadt mit Fußgängerzone, Geschäften und Cafés, den Königlichen Kurgarten mit Gradierhaus, die Rupertustherme sowie Ärzte, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Predigtstuhlbahn führt direkt aus der Stadt auf den Hausberg. Wanderwege und Radtouren beginnen im Umland, die Bergseen und Skigebiete der Region sind gut erreichbar. Der Bahnhof Bad Reichenhall verbindet mit Freilassing und Berchtesgaden, über die A8 sind München und Salzburg angebunden. ## Ausstattung Balkon mit Bergpanorama über den Baumkronen, Ausrichtung Südost Raumhohe Fensterfront im Wohnraum Einbauküche Duschbad mit Wand-WC, vor ca. 10 Jahren saniert Eine Balkontür 2025 erneuert Aufzug, Fernwärme, Mitbenutzung von Waschküche und Fahrradkeller Vermietet: Kaltmiete 650 €/Monat, Bruttomietrendite knapp 5 % Frei ab Februar 2027 – auch zur Eigennutzung - Einbauküche - Dusche - Fernwärme - Aufzug - Vermietet - Unterkellert ## Pflichtangaben ### Energieausweis (§ 87 GEG) Energieausweis noch nicht vorhanden. Er wird nachgereicht und spätestens zur Besichtigung vorgelegt; die Pflichtangaben ergänzen wir, sobald er vorliegt. ### Provision Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. ## Ansprechpartner Niko Caspers, Geschäftsführer · Immobilienmakler Telefon: +49 1511 0221426 Büro: ALPHAUS Immobilien, 08651 9549940, info@alphaus.immo ## Anfrage Exposé anfordern über die Objektseite https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7815#anfrage. Agenten im Auftrag einer Person senden die Anfrage per POST an https://www.alphaus.immo/api/objekt-anfrage; Felder und Regeln stehen in https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7815/listing.json unter contactIntent. ## Bilder - Bild 1: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-titelbild-01-22c5d9.jpg - Bild 2: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-bild-01-c56c28.jpg - Bild 3: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-bild-02-ab5c49.jpg - Bild 4: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-bild-03-75d7b8.jpg - Bild 5: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-bild-04-5cb2ca.jpg - Bild 6: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-bild-05-0f66cb.jpg - Bild 7: https://www.alphaus.immo/api/media/file/etage-kaufen-bad-reichenhall-52f7d8-bild-06-d1e286.jpg --- Quelle: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7815 Stand: 2026-10-13T16:53:16.986Z Anbieter: ALPHAUS Immobilien GmbH, Salzburger Straße 4, 83435 Bad Reichenhall, Telefon 08651 9549940, info@alphaus.immo Weitere Fassungen: https://www.alphaus.immo/immobilien/etage-kaufen-bad-reichenhall-7815/listing.json (JSON, schema.org RealEstateListing) · Alle Angebote: https://www.alphaus.immo/immobilien/listings.json Nutzung: Lesen, Zusammenfassen, Zitieren mit Quellenlink und Training von Sprachmodellen auf den strukturierten Daten erlaubt; Bilder und Texte nicht ohne Quellenlink weiterverwenden; kein Massendownload; Anfragen nur im Auftrag einer realen Person.